Descrizione
LOTTO A:
P.T. 3538 II, p.m. 1 e 2 della p.ed. 1229, P.T. 3420 II, pp.ff. 1223/1 e 1223/2, P.T. 4310 II, pp.ff. 1232/2 e 1232/3, tutte in C.C. Mori e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU dd. 14/10/2024 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: edificio composto da due unità immobiliari con cantina e giardino di pertinenza, terreno incolto e terreno coltivato a vigneto nel Comune di Mori, Località Seghe I n. 11.
La p.ed. 1229 individua un edificio strutturato a villa composto da due distinte unità immobiliari, oltre a un piano interrato adibito a cantina e deposito.
La p.m. 1 della p.ed. 1229 è costituita da un appartamento sito al piano terra e così composto: disbrigo, cucina, soggiorno, bagno, tre stanze, balcone. Al piano seminterrato sono presenti locali adibiti a deposito e cantina.
La p.m. 2 della p.ed. 1229 individua un appartamento sito al primo piano sottotetto, così composto: cucina, soggiorno con soppalco, disbrigo, due stanze, due bagni, ripostiglio, due balconi, terrazzo.
L’intero immobile si presenta in condizioni di conservazione e manutenzione definite nella perizia come «buone» (v. p. 21 della perizia).
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 344,70 mq.
L’immobile è privo del certificato di agibilità e sussistono difformità edilizie per la cui sanatoria la perizia stima un costo complessivo di euro 20.000,00, importo a carico dell’aggiudicatario e già sottratto dal valore di stima (v. pp. 32-33 della perizia).
La p.f. 1223/2 e la p.f. 1232/3 individuano il cortile-giardino pertinenziale all’edificio. La superficie catastale complessiva è pari a 2.292 mq. La superficie commerciale è pari a circa 45,84 mq.
La p.f. 1232/2 identifica un terreno sostanzialmente pianeggiante confinante a sud con le particelle di cui sopra. Attualmente il terreno si presenta incolto e adibito a verde. La superficie catastale è pari a 5.158 mq.
La p.f. 1223/1 individua un appezzamento di terreno confinante a sud con le particelle di cui sopra. Il terreno è coltivato a vite (pinot grigio) e risulta attualmente occupato da un terzo in forza di un contratto di locazione opponibile alla procedura (v. nel dettaglio p. 27 della perizia). La superficie catastale è pari a 7.215 mq.
La p.m. 1 della p.ed. 1229 e le pp.ff. 1223/2, 1232/2 e 1232/3 sono attualmente occupate dall’esecutato.
La p.m. 2 della p.ed. 1229 risulta invece occupata da un terzo privo di titolo opponibile alla procedura. Il Giudice dell’Esecuzione ha disposto la liberazione di tale immobile con ordinanza dd. 28.10.2024.
Si segnala che con riferimento alle pp.ff. 1223/1 e 1223/2 risulta annotato sub G.N. 5924/2013 un contratto preliminare. Tale contratto è da ritenersi inefficace, ma per la cancellazione della relativa annotazione dovrà essere presentata domanda da parte dell’aggiudicatario ai sensi dell’art. 60 quater, comma 2 della legge tavolare.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 1229 corrisponde al su...
