Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su unità immobiliare (capannone industriale), sita nel Comune di Viterbo (VT), distinta presso l’Agenzia delle Entrate, direzione provinciale di Viterbo, catasto fabbricati, al Foglio 143 p.lla 426 cat. D/8 rendita € 17.043,08, via Igino Garbini s.n.c. piano T-1-2.
Trattasi di un edificio utilizzato dalla proprietà per l’esposizione ed il commercio essenzialmente di articoli termoidraulici e sanitari, realizzato, ai sensi del vigente Strumento Urbanistico comunale, parte in zona D1 (insediamenti artigianali- industriali), parte in zona di rispetto della Superstrada.
L’ unità immobiliare è sita alla periferia di Viterbo, più precisamente nella zona “Villanova”, posta a circa quattro chilometri dal centro città. La posizione del fabbricato è particolarmente favorevole, sia perché la via I. Garbini è un’arteria principale di scorrimento del settore nord, sia per l’estrema vicinanza alla S.S. Cassia ed allo svincolo per la Strada S.S. 675 Umbro-Laziale, distante circa 25 km dal casello autostradale di Orte.
L’ingresso principale dell’immobile è posto su una via secondaria perpendicolare alla via I. Garbini ed è delimitato da un cancello scorrevole che immette in un’area asfaltata scoperta, prevalentemente pianeggiante, di superficie pari a circa 2.000,00 mq, destinata a spazio di manovra, deposito e parcheggio auto, interamente recintata con ringhiera metallica su muro in blocchetti di peperino. La costruzione dell’edificio è iniziata alla fine degli anni Ottanta del secolo scorso, successivamente modificato negli anni Novanta con la realizzazione di un ampliamento sul lato Nord-Est del piano terreno e di una scala metallica esterna, richiesta dalla normativa antincendio. L’immobile è stato realizzato con una struttura prefabbricata in pilastri e travi in cemento armato con tamponatura perimetrale in pannelli prefabbricati e prefiniti, copertura piana. Gli infissi esterni sono in vetro e metallo: finestre prevalentemente del tipo a nastro, porte in ferro o in vetro.
Il capannone planimetricamente presenta una forma regolare, con una superficie coperta pari a circa 868,31 mq.. L’immobile si sviluppa su tre piani, raggiungibili con una scala rivestita in granito e con l’ascensore posto tra le due rampe: la scala e l’ascensore risultano molto comodi anche perché posti in prossimità dell’ingresso principale. Il piano terreno, destinato in parte alla vendita ed in parte a magazzino/deposito è alto circa 4,20 m., 4,05 m. nell’ ampliamento più recente ed oggetto di sanatoria, descritto a seguire; il piano primo, con altezza pari a circa 3,20 m, è destinato a deposito ed esposizione, con una zona suddivisa, tramite pareti vetrate, in uffici, con la presenza del centro elaborazione dati e dei sevizi igienici. Al piano secondo, con altezza pari a circa 2,80 m, è ubicata la sala mostra/esposizione, altri servizi igienici e le zone destinate ai venditori. Le pavimentazioni interne sono prevalentemente in ceramica di formato quadrato e colore grigio, nelle zone destinate ad ufficio è stato utilizzato un parquet laminato. I servizi igienici presentano pavimenti e rivestimenti in ceramica; quasi tutto l’edificio è controsoffittato con pannelli metallici nei quali è inserita l’illuminazione. Sono presenti l’impianto idrico-sanitario, elettrico, condizionamento, antincendio e videosorveglianza, ma la funzionalità e la conformità degli impianti suddetti alla legislazione vigente non è stata verificata. L’approvvigionamento di acqua potabile è garantito dalla condotta comunale.
L’immobile è risultato non occupato, a disposizione della procedura. Lo stato di manutenzione complessivo può definirsi buono.
