Descrizione
IndirizzoVia Dante Alighieri, 29PRADAMANO(UD)Villa singola, con superficie commerciale di 194,13 mq., composta di cantina, cella termica, lavanderia, vano scale e autorimessa al piano terra, di cucina, atrio, pranzo-soggiorno, tre camere, bagno, vano scale, terrazzo e veranda al piano primo e di soffitta al piano relativo, con annessa circostante area scoperta,Trattasi di una casa indipendente con giardino e garage. L'unita' immobiliare risulta edificata su un lotto avente una superficie catastale pari a mq.760. Gode di due ingressi, uno dalla strada pubblica principale denominata via Dante Alighieri, ed uno dalla laterale denominata via Italo Svevo. L'area esterna e' adibita a percorsi carrai, marciapiedi e giardino.L'unita' si sviluppa su tre piani:- al piano terra sono presenti un ingresso, un bagno, il vano di alloggio della caldaia, una cantina ed il garage;- il piano primo e' composto da ingresso/atrio, cucina, veranda, soggiorno, tre camere ed un bagno;- al piano secondo e' presente la soffitta allo stato grezzo di costruzione; l'anno di costruzione e' il 1967.Diritto di proprieta'.L'immobile e' in uso all'esecutato e alla sua famiglia come abitazione principale. Si avvisa fin da ora che l'immobile potra' essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento a cura diretta del custode solo su specifica richiesta dell'aggiudicatario comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo.Non risultano depositate le certificazioni di conformita' dell'impianto elettrico e dell'impianto termico-idricosanitario.Non e' stato, inoltre, rinvenuto il certificato di attestazione energetica.L'immobile non e' conforme alle risultanze delle planimetrie catastali depositate: il perito ha accertato che l'immobile e' stato realizzato in un sedime diverso da quello riportato negli elaborati progettuali, ovvero a circa 18 metri a sud di Via Dante Alighieri, anziche' ai 6 metri previsti; che la distribuzione degli spazi del piano terra e' differente da quella prevista negli elaborati progettuali; che, sempre con riferimento al piano terra, il locale che da progetto avrebbe dovuto essere destinato a lavanderia, corrisponde in realta' ad un bagno. Questo locale non ha pero' le altezze necessarie per essere destinato a servizio igienico. Sara', pertanto, necessario procedere al ripristino dello stato dei luoghi, eliminando i sanitari; che il foro della finestra dell'anti cella del piano terra non e' stato realizzato.Le difformita' potranno essere regolarizzate mediante la presentazione di un permesso di costruire in sanatoria come previsto dall'art. 49, comma 2 ter della L. R. 19/09, ovvero con oblazione, con l'onere di E. 1.200,00;- spese tecniche (esclusi accessori di legge e diritti di segreteria): E..2.200,00Nella planimetria catastale non risulta indicata la presenza della porta di accesso al piano terra dal porticato.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:Spese tecniche (esclusi oneri accessori) e diritti di segreteria: E. 800,00.Per ogni altro aspetto di natura tecnica si rinvia all'esame della perizia.La vendita e' soggetta alle imposte di legge. Dati identificativi catastaliCatasto dei Fabbricati - sezione urbana A Foglio 8, particella 169, sub. 1, via Dante Alighieri n. 29 (P. T-1-2), cat. A/2, cl. 2, vani 7,5, R.C.E. 735,95.Foglio 8, particella 169, sub 2, via Dante Alighieri n. 29 (P. T), cat. C/6, cl. 5, mq. 16, R.C.E. 42,14.
