Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
Viale delle Terme, 6 - Lignano Pineta
LIGNANO SABBIADORO(UD)
Appartamento a Lignano Sabbiadoro, (Loc. Pineta) della superficie commerciale di 58,35 mq. L'appartamento e' situato al 13. piano di un complesso immobiliare ("Torre A"), ed e' composto da un ingresso/corridoio, cucinino, pranzo/soggiorno, due camere, un w.c. ed una terrazza.
L'unita' immobiliare e' composta da due torri edificate eguali e poste su 15 piani fuori terra edificate negli anni '60. L'immobile e' gestito da un custode per tutto il tempo dell'anno. La proprieta' dell'unita' immobiliare per millesimi e' proprietaria anche dell'appartamento del custode.
Il complesso immobiliare e' costituito da n. 62 alloggi per ogni torre, di facile accesso e si presenta in condizioni medie di rifinitura nel suo complesso.
L'appartamento e' ubicato al tredicesimo piano del condominio orientato ad est rispetto al mare.
L'unita' immobiliare posta nella "Torre A" e' servita al piano da due ascensore interni all'immobile condominiale stesso. L'appartamento si presenta in condizioni mediocri sotto il profilo della manutenzione interna.
L'Unita' immobiliare e' il classico appartamento di utilizzo stagionale estivo. Lo stesso e' composto da un ingresso/corridoio, cucinino, pranzo/soggiorno, una camere, un w.c. ed una terrazza.
I serramenti interni sono in legno (porte tamburate) mentre quelli esterni sono sempre in legno vetro singolo e oscuranti del tipo persiane in plastica. I serramenti di porte e finestre ad esclusione di quella del soggiorno che affaccia sulla terrazza (in alluminio vetro termophan) sono quelli originali della costruzione anni '60. La porta d'ingresso e' quella originaria non antieffrazione.
Gli impianti sono sottotraccia, non ci sono le dichiarazioni di conformita'. Per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento (essendo di utilizzo estivo) c'e' solo uno scalda bagno elettrico per la produzione dell'acqua calda sanitaria. Il fornello della cucina viene alimentato tramite bombola gpl.
Per quanto riguarda l'impianto idrico il contatore dell'acquedotto viene ripartito direttamente dall'amministratore nelle spese condominiali. All'interno dell'appartamento i pavimenti ed i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica. L'appartamento si presenta in condizioni medie, ci sono alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria (come il ripristino delle persiane in quanto il meccanismo vecchio obsoleto) e' dotato di una buona terrazza posta sul lato est dell'immobile con vista parziale sul mare. All'altezza della porta che comunica con la terrazza sul soffitto si possono notare alcune infiltrazioni d'acqua derivanti dal piano superiore adibito a terrazza.
L'appartamento gode di un buon giardino molto curato, non possiede un' autorimessa ma pare possa utilizzare un area comune come posto auto non assegnato ma di possibile utilizzo.
L'immobile e' nella disponibilita' dei debitori che lo utilizzano come casa vacanze.
Vi e' conformita' edilizia, mentre vi sono difformita' catastali regolarizzabili con costi stimati in euro 700,00. Le spese condominiali insolute per l'esercizio in corso e per quello precedente ammontano a Euro 1.855,07, mentre quelle future gia' deliberate ad Euro 630,31. L'importo medio annuo delle spese condominiali ammonta ad Euro 1.260,00.
La vendita e' soggetta a imposta di registro
Dati identificativi catastali
Catasto Fabbricati:
foglio 57, particella 183 sub 58, categoria A/2, classe 6, consistenza 4 vani.
