Descrizione
Piena proprietà per la quota 1000/1000 di appartamento della superficie commerciale di 142,00 mq. L’abitazione è parte di un fabbricato la cui realizzazione è avvenuta nel 1995-96 mediante lottizzazione privata. La struttura del corpo di fabbrica è in conglomerato cementizio armato con solai laterocementizi, tompagnature esterne in laterizio, finitura con intonaco tinteggiato, tetto a doppia falda. L’intero corpo di fabbrica risulta costituito da un piano terra con due distinte autorimesse, un piano rialzato/primo piano, un secondo piano, aventi rispettivamente un appartamento per piano, da ultimo vi è un piano sottotetto suddiviso in due unità indipendenti. L’abitazione in esame è posta al secondo piano, non servito da ascensore, ed usufruisce di triplice esposizione: est, sud, ed ovest; l’ingresso è posto sul lato ovest del fabbricato e consente, attraverso una scalinata comune, di raggiungere i vari piani dell’edificio, dall’autorimessa al sottotetto. La distribuzione interna degli spazi dell’abitazione prevede un soggiorno/pranzo, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un ambiente adibito a lavanderia ed un bagno, aventi tutti altezza utile interna di 2,75 metri. Dal soggiorno, mediante l’utilizzo di una scala a chiocciola in legno, si sale al piano sottotetto nel quale sono presenti altre due camere da letto ed un bagno. Il piano sottotetto presenta il soffitto che segue l’andamento della falda di copertura del tetto con un’altezza utile interna che va da 1.78 metri nella zona perimetrale più bassa fino a 3,20 nella zona di massima altezza. Le due camere da letto situate al piano sottotetto dispongono di finestre collocate nella zona perimetrale bassa (con rapporto aeroilluminante ritenuto non adeguato). Per ciò che concerne le finiture l'appartamento presenta pavimenti in ceramica; le porte sono in legno, laccate bianche; gli infissi esterni sono in pvc, dotati di avvolgibili. La dotazione impiantistica non sembra rispettosa delle vigenti normative di conformità. L'impianto termico è autonomo, l'alimentazione avviene mediante caldaia interna a gas ed elementi radianti in alluminio. Si rileva, inoltre, la dotazione di un impianto di climatizzazione con unità split posizionata nell’ambiente soggiorno. Lo stato conservativo-manutentivo ed il livello delle finiture sono buoni. L'abitazione risulta dotata di regolare certificato di agibilità, non dispone tuttavia dell'attestato di prestazione energetica. La superficie lorda totale dell’abitazione è di 100,00 mq. a cui va aggiunta quella del piano sottotetto che risulta essere di 56,00 mq. (42,00 mq. superficie commerciale ponderata).
Il Lotto comprende inoltre la piena proprietà per la quota 1000/1000 di box doppio, della superficie commerciale di 56,00 mq.
Trattasi di locale classificato catastalmente come autorimessa ma che di fatto risulta essere adibito a deposito/tavernetta. E’ ubicato al piano terra con accesso esterno posto sul lato sud dell’edificio di cui al punto precedente, ma collegato allo stesso tempo, mediante scalinata interna comune, ai vari piani dell’edificio. Varcata la soglia dell’ingresso esterno il locale presenta un ambiente ampio, con camino, zona angolo cottura con struttura in muratura piastrellata e di un locale igienico dotato di lavabo, wc e doccia. Segue immediatamente una zona disimpegno dalla quale si accede a sua volta ad un locale deposito e al vano scale dell’edificio. Il locale è dotato di impianto idrico e di impianto elettrico, quest’ultimo costituito da corpi illuminanti a neon e canaline a vista in pvc. La pavimentazione è in gres ceramico, effetto cotto. La porta di accesso è costituita da serramento basculante in struttura metallica avente larghezza di metri 2,70, l’aeroilluminazione è garantita da due finestre poste sul lato est del locale. Il locale sviluppa una superficie lorda totale di mq. 56,00, la sua altezza utile interna è di 2,95 metri.
