Descrizione
P.ed. 1185, pp.mm. 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 26, 27, 28, 29, 30 in C.C. Mori: complesso immobiliare situato nel centro storico di Mori (TN), via Viesi n. 39, composto da un edificio articolato su quattro livelli fuori terra e uno interrato, 6 posti auto esterni, 8 cantine e 2 garage.L’edificio e gli immobili che lo compongono versano in condizioni di manutenzione definiti in perizia come «sufficienti».L’edificio è attualmente privo di regolarità sotto il profilo edilizio-urbanistico ed è complessivamente sprovvisto di agibilità.L’immobile complessivo risulta privo dei certificati in relazione agli impianti. Il costo per l’ottenimento è a carico degli aggiudicatari ed è stimato in circa euro 3.000,00 (v. p. 53 della perizia).Sussistono difformità che necessitano di sanatoria da realizzare cumulativamente per quanto riguarda le 8 cantine e i 2 garage, come meglio dettagliato con riferimento ai singoli lotti.LOTTO 1) pp.mm. 5, 17, 28 della p.ed. 1185 in C.C. Mori e relative parti comuni come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU depositata in data 04/06/2023 e dalla successiva integrazione depositata in data 12/12/2023, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: immobile adibito a studio professionale (in precedenza ambulatorio medico), con due posti auto esterni e cantina sito in Mori (TN), via Viesi n. 39.p.m. 5: l’immobile si trova al primo piano ed è composto da: tre stanze chiuse adibite a studi, ambiente studio/segreteria, bagno; al piano terra è presente un posto auto esterno con superficie pari a circa 18 mq.La superficie commerciale complessiva è di circa 136,67 mq.p.m. 17: cantina con accentuato stato di vetustà collocata al piano interrato, raggiungibile dal vano scala comune.La superficie della cantina è pari a circa 16 mq.La superficie commerciale è di circa 4,96 mq.p.m. 28: posto auto esterno, situato nel cortile a sud-ovest dell’edificio, accessibile attraverso un ampio cancello.La superficie del posto auto è di circa 12,5 mq.La superficie commerciale è pari a circa 6,32 mq.La p.m. 5 presenta delle difformità catastali sanabili con un costo stimato di circa 1.500,00 euro.Sulla p.m. 5 e sulla p.m. 17 sussistono ulteriori difformità tra stato autorizzato e stato realizzato, sanabili con un costo stimato di circa euro 13.000 euro per quanto riguarda la p.m. 5 (v. p. 53 della perizia e p. 5 dell’integrazione alla perizia); la sanatoria per la p.m. 17 è prevista in perizia per un costo cumulativo – valevole quindi per tutte le cantine di cui alle pp.mm. 10 – 17 – di euro 12.000 (al riguardo si v. nel dettaglio pp. 5-6 dell’integrazione della perizia); il costo stimato pro quota per la p.m. 17 è pari a circa 1.500,00 (v. pp. 57-58 della perizia).L’immobile è attualmente dotato di certificato di agibilità, che dovrà essere aggiornato a seguito delle sanatorie di cui sopra.Attualmente gli immobili risultano occupati con contratto di locazione opponibile alla procedura....
