Descrizione
p.m. 6 della p.ed. 111 in C.C. Calliano I e relative particomuni, consortalità e servitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 14/01/2023, che qui deve intendersi integralmenterichiamata e trascritta, risulta:edificio situato a Calliano all’incrocio tra Via Valentini e Piazza Italia (“PalazzoWetterstetter”).L’immobile risale al XVI secolo ed è stato ristrutturato negli anni '60; i lavoridi restauro, avviati nel 2007, non sono stati completati e attualmente i localisono allo stato grezzo.Nel dettaglio: al primo e secondo piano interrato si trovano le cantine; al pianoterra: atrio, due locali al grezzo e ripostiglio (la concessione edilizia prevede larealizzazione di un negozio); al primo piano si trovano sette locali al grezzo eun poggiolo (la concessione edilizia prevede la realizzazione di n. 4appartamenti); al secondo piano si trovano cinque locali al grezzo e un poggiolo(la concessione edilizia prevede la realizzazione di n. 3 appartamenti); al terzopiano si trovano tre locali al grezzo e un poggiolo (la concessione ediliziaprevede la realizzazione di n. 2 appartamenti); al quarto piano si trova un vanotecnico comune che ricomprende la centrale termica.La superficie commerciale complessiva è pari a 1.034,40 mq, di cui 911,62 adestinazione residenziale e 122,78 mq a destinazione commerciale.Il CTU evidenzia che le concessioni edilizie risultano scadute; l’aggiudicatariodovrà pertanto sostenere i costi per ottenere i necessari titoli edilizi-urbanisticiper il completamento dei lavori nonché per il rilascio delle certificazioni (lostato attuale dei lavori è descritto alle pp. 30-34 della perizia).Il prezzo di stima è stato calcolato in considerazione del valore dell’immobile“a nuovo” detratti i costi complessivi di trasformazione (si veda nel dettaglioquanto indicato alle pp. 40-49 della perizia).Sussistono difformità catastali e tavolari (elencate alle pp. 16-20 della perizia)sanabili con un costo stimato di € 7.700; tale spesa è a carico dell’aggiudicatarioed è già stata detratta dal valore di stima.L’immobile è oggetto di vincolo diretto di tutela storico-artistica, come risultadall’annotazione sub G.N. 1715/1949.Con provvedimento dd. 16/02/2023, il G.E. ha dichiarato non opponibile alcreditore ipotecario la servitù intavolata sub G.N. 6454/2016, in quantosuccessiva all’iscrizione dell’ipoteca.Estremi catastali: la p.m. 6 della p.ed. 111 corrisponde al sub 1 foglio 4, ai subb7, 9 e 10 foglio 3 e al sub 12 foglio 2.Categorie catastali: p.m. 6 della p.ed. 111: C/2 (sub 1), A/3 (sub 7), A/3 (sub 9),A/3 (sub 10) e C/2 (sub 12).
