Descrizione
P.T. 4166 II, pp.mm. 5, 6, 10 e 13 della p.ed. 657 in C.C. Rovereto e relative servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 24/09/2024 e dai successivi chiarimenti dd. 23/01/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamati e trascritti, risulta: locali al grezzo al piano secondo, terzo e quarto e due cantine al piano interrato situati nell’edificio storico “Casa Lenner” nel Comune di Rovereto, piazza Cesari Battisti n. 16.
Risulta autorizzato per tutte le particelle il progetto di “Restauro e parziale ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso” sia dalla Sovrintendenza dei Beni Culturali che dal Comune di Rovereto; sono stati autorizzati anche i progetti degli impianti (v. pp. 21 della perizia).
La p.m. 5 individua due grandi locali al grezzo situati al piano secondo dell’edificio.
Il progetto prevede la realizzazione di un appartamento composto da soggiorno, cucina, due stanze e due bagni; è prevista anche la realizzazione di un ascensore.
La superficie commerciale è stimata nella perizia in circa 97,50 mq cui si sommano i 9,00 mq del ballatoio (v. p. 21 della perizia).
La p.m. 6 individua: due locali al grezzo situati al piano terzo dell’edificio, sopra ai locali di cui alla p.m. 5; un loggiato con accesso indipendente; una mansarda al piano quarto.
Il progetto prevede la realizzazione al piano terzo di un appartamento con soggiorno, cucina, una stanza e un bagno; è prevista la realizzazione di una scala dal loggiato alla mansarda, per rendere quest’ultima indipendente dai locali al piano terzo; è prevista anche la realizzazione di un ascensore.
La superficie commerciale dei locali al piano terzo è stimata nella perizia in circa 96,60 mq cui si sommano i 10,90 mq di ballatoio; la superficie commerciale della mansarda al piano quarto è sempre pari a 96,60 mq (v. p. 21 della perizia). La superficie commerciale del loggiato è pari a circa 31,30 mq (v. p. 22 della perizia).
La p.m. 10 identifica una cantina di forma rettangolare con superficie commerciale di circa 13,70 mq (v. p. 22 della perizia). La cantina è provvista di impianto elettrico.
La p.m. 13 identifica una seconda cantina di forma rettangolare con superficie commerciale di circa 7,40 mq (v. p. 22 della perizia). La cantina è provvista di impianto elettrico.
Si segnala che dalla visura tavolare risulta annotato sub G.N. 860/1949 un vincolo diretto di tutela artistica ai sensi della legge n. 1089/1939.
Gli immobili risultano liberi.
Estremi catastali: la p.m. 5 della p.ed. 657 corrisponde al sub 14 foglio 19; la p.m. 6 della p.ed. 657 corrisponde al sub 15 foglio 19; la p.m. 10 della p.ed. 657 corrisponde al sub 17 foglio 19; la p.m. 13 della p.ed. 657 corrisponde al sub 20 foglio 19;
Categorie catastali: - p.m. 5 della p.ed. 657: F/3
- p.m. 6 della p.ed. 657: F/3
- p.m. 10 della p.ed. 657: F/3
- p.m. 13 della p.ed. 657: F/3
