Descrizione
P.T. 4851 II, p.ed. 1983, pp.ff. 9774/1, 9774/2, 9783/178,
9783/179 e 9783/211 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura
tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 12/05/2022 e successiva integrazione dd. 19/07/2022, che
qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: struttura
alberghiera denominata “Hotel Dolomiti” situata in località Polsa di Brentonico, in
Via Lucciole n. 2.
La costruzione è stata realizzata negli anni ’60 ed è stata oggetto nel corso del tempo
di diversi lavori di ristrutturazione e manutenzione.
L’immobile è articolato su cinque piani: al piano interrato: sala giochi (superficie
commerciale pari a 62 mq); al piano terra: hall, reception, bar, sala da pranzo, servizi
igienici, zona cucina con dispensa e magazzini, spogliatoi per il personale e piscina
con centro benessere (la superficie commerciale è pari a 1.448 mq); al primo piano:
magazzini, tre corridoi e 17 stanze dotate di bagno e poggiolo (superficie
commerciale pari a 1.303 mq); al secondo piano: due corridoi e 12 stanze (superficie
commerciale pari a 336 mq); al terzo piano: due corridoi e 12 stanze (superficie
commerciale pari a 342 mq); al quarto piano: due corridoi e 11 stanze (superficie
commerciale pari a 273 mq).
In totale vi sono 41 stanze per gli ospiti e 11 stanze per il personale.
All’esterno si trova un piazzale adibito a parcheggio, di superficie pari a 5.360 mq.
L’immobile risulta occupato in forza di contratto di affitto di ramo d’azienda,
dichiarato non opponibile dal G.E. con provvedimento dd. 22/09/2022.
A carico dell’aggiudicatario vi sono le spese per l’aggiornamento delle planimetrie
catastali, pari a circa € 3.000, e le spese per la redazione del frazionamento per
l’inserimento in mappa del portico, pari a circa € 2.500.
L’aggiudicatario dovrà altresì sostenere i costi, pari a circa € 6.000, per sanare delle
difformità tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto.
L’immobile è dotato del certificato prevenzione incendi e dell’attestato di
prestazione energetica.
La destinazione urbanistica delle particelle fondiarie è la seguente: “insediamenti per
attività terziarie-alberghiere”, “aree sottoposte a vincolo idrogeologico-forestale” e
viabilità esistente” (artt. 17, 55 e 36 norme di attuazione).
Estremi catastali: la p.ed. 1983 corrisponde al sub 1; le pp.ff. 9774/1, 9774/2,
9783/178, 9783/179 e 9783/211 risultano censite al Catasto Fondiario.
Categorie catastali: p.ed. 1983: D/2.
