Descrizione
OPIFICIO della superficie commerciale di 727,45 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. I beni pignorati, ubicati in C/da Piana di S. Antonio snc, nel Comune di Sant’Elia a Pianisi, costituiscono un fondo agricolo, condotto direttamente dall’esecutato.
Consistono in un fabbricato adibito a stalla per bovini da latte, collocato su un’area di sedime e pertinenziale.
• Stalla per bovini da latte
Il lotto di terreno su cui insiste il fabbricato, dalla forma ad ‘’elle’’, corrisponde alla part. 338, e confina a sud, per il lato corto, con la strada comunale che collega Sant’Elia a Pianisi con Pietracatella, a nord ed ovest con la part. 337 di proprietà dell’esecutato e ad est con altre proprietà e aventi causa.
L’accesso al fabbricato avviene dalla strada comunale.
Il corpo di fabbrica, costruito nell’arco di circa tre anni (dal 2003 al 2006) ha una struttura portante costituita da telai in profilati metallici, poggiante su fondazione continua in c.a., strutture verticali ed orizzontali profilati metallici, tamponatura interna ed esterna in laterizio, intonacata a rustico. La copertura, a falde, è realizzata con travetti in laterizio e sovrastante manto in lastre ondulate in alluminio. L'approvvigionamento idrico avviene dall'acquedotto rurale.
I serramenti del fabbricato sono in profilato di ferro per la zona stalla, mentre per il laboratorio artigianale in profilato di alluminio elettrocolorato di colore bianco, con davanzali e contorni in pietra di Apricena.
La pavimentazione della zona stalla è in battuto di cemento mentre nel laboratorio si rileva una pavimentazione e rivestimenti in mattonelle di ceramica e pareti interne e parte dei soffitti finiti con intonaco al civile; le porte del fabbricato sono in profilato di alluminio elettrocolorato di colore bianco.
L’organizzazione del complesso produttivo delle lattifere è efficiente essendo il fabbricato, i manufatti, la viabilità interna ben progettati e razionali.
La stalla è del tipo a stabulazione libera con zone di riposo a cuccette individuali con battifianchi in ferro zincato, disposte su una fila a lato della corsia di alimentazione, con rastrelliere auto catturanti in ferro zincato. Il numero delle postazioni è pari a 15. Il corpo mungitura, ubicato all’interno della stalla, è costituito dalla sala mungitura, con apertura sul paddock, e comunicante con la sala latte e locale motori.
Sempre all’interno del fabbricato, sul fronte corto, si distinguono due zone distinte di servizi:
1. in adiacenza alla sala latte, un ufficio con annesso servizio igienico non comunicante con lastalla;
2. il box d’isolamento con apertura esterna ed un locale adibito a ripostiglio.
La stalla, in buono stato di conservazione e manutenzione, ha una superficie esterna lorda (SEL) di mq. 611,00.
Il paddock, della superficie esterna lorda di mq. 152,60, è ubicato in aderenza, sul fianco del lato lungo, della stalla.
La concimaia, interrata, ubicata a nord della stalla, in normale stato di conservazione e manute...
