Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Luigi Cadorna, 7/ATALMASSONS(UD)Diritto di piena proprieta' dell'unita' immobiliare urbana a destinazione residenziale, uso civile abitazione, posta su due piani fuori terra e facente parte di piu' ampio complesso plurifamiliare (non costituito in condominio), costruito nel 1967 e ristrutturato nel 2001, affacciato su corte comune e su altra proprieta'.L'appartamento e' dotato di accessorio pertinenziale esterno (posto auto) e di ampia terrazza posta al piano primo con affaccio su corte comune e su altra proprieta', oltre a vantare diritto su area comune antistante l'appartamento come meglio specificato nell'atto di compravendita allegata alla perizia a ministero del notaio dott. Catena rep 97024 racc 21287 del 29.06.2000 che identifica il bene come corte comune ai mappali 335-337-340-342-344-345-346-352 ma senza alcuna identificazione catastale e censito come BCNC.L'immobile risulta occupato dall'esecutato. L'immobile sara' libero, di regola, solo dopo 4 mesi circa dall'emissione del decreto di trasferimento, su richiesta dell'aggiudicatario.INFORMAZIONI URBANISTICHECome specificato e dettagliato in perizia depositata agli atti risulta (vedasi specifiche da pag 5 a pag. 8):CONFORMITA' EDILIZIA: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.Dalla perizia emergono le seguenti difformita': l'avvenuta chiusura dei fori di finestra della cucina; avvenuta demolizione di parete in cucina. Le difformita' sono regolarizzabili mediante deposito di CILA in sanatoria, come indicato nell'elaborato peritale a pag. 5.Inoltre, non risulta essere mai stata chiesta l'agibilita', che dovra' essere presentata ed integrata con tutte le dichiarazioni di conformita' degli impianti, l'autorizzazione allo scarico, l'AQE, l'APE, i nuovi accatastamenti rispondenti a quanto concesso, i certificati dei materiali con collaudo delle strutture, come indicato nell'elaborato peritale a pag. 6.CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.Dalla perizia emergono le seguenti difformita': indicazione altezza piano terra errata; indicazione altezza piano primo errata; indicazione di finestre in cucina ma non presenti; mancanza di indicazione delle finestre del bagno; mancanza di indicazione dell'altezza del bagno; mancanza dell'indicazione dell'andamento della scala; necessita' di accatastamento della legnaia in forma autonoma come autorimessa cosi' come indicato nel progetto concesso dall'amministrazione comunale. Le difformita' sono regolarizzabili mediante deposito di una nuova pratica catastale di variazione, come indicato nell'elaborato peritale a pag. 6.CONFORMITA' URBANISTICA: non e' stata riscontrata nessuna difformita'.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: non e' stata riscontrata nessuna difformita'.CORRISPONDENZA TECNICO IMPIANTISTICA: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Sono state rilevate le seguenti difformita': caldaia sprovvista di libretto di controllo e manutenzione.E' presente una stufa che se usata deve essere dotta di libretto di impianto come previsto dalla vigente normativa, come risulta nell'elaborato peritale a pag. 7.Inoltre, non risulta esserci alcuna dichiarazione di conformita' dell'impianto elettrico, come indicati nell'elaborato peritale a pag. 8.Non risultano spese ordinarie di gestione dell'immobile, ne' spese straordinarie di gestione gia' deliberate ma non ancora scadute, ne' spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia.***La vendita e' soggetta a: Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati Foglio 11, Particella 335, categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, superficie commerciale di mq 55,50, rendita E. 85,22, piano T-1, Indirizzo catastale: Comune di Talmassons, Via Luigi Cadorna.
