Descrizione
L’unità immobiliare oggetto di Fallimento n.49/1996 è situata a Castel san Giorgio, ricade su un appezzamento di forma pressoché rettangolare con accesso diretto su due strade Via Valesana n°18 ad Ovest Via S. Maria di Costantinopoli n°37 ad Est.
Detta via ricade nella semi periferia della città ma nei dintorni si trovano quasi tutti i servizi di prima necessità.
L’immobile fa parte di un fabbricato di un piano fuori terra e un piano seminterrato con struttura portante mista muratura portante e pilastri e travi.
Superficie calpestabile utile: Piano seminterrato mq 87,82; Deposito: mq 10,00; Piano rialzato mq 107,03; Balconi mq 16,11; Area esterna esclusiva mq 596
Composizione immobile:
Al piano rialzato troviamo tre camere una cucina e un soggiorno e un wc oltreché un balcone ad Est da cui si ha l’accesso principale su via S.Maria di Costantinopoli e un balcone ad Ovest che tramite delle scale lo collega anche al piano seminterrato e al relativo giardino che ha accesso da Via Valesana.
Al piano seminterrato troviamo una cucina soggiorno due wc con disimpegno una camera un ripostiglio e un deposito.
Nell’area esterna adibita a giardino e recintata e in parte pavimentata.
Le pareti sono tinteggiate con colori chiari, le pareti dei bagni e la parete retrostante la cucina sono rivestite con piastrelle.
La pavimentazione è in gres,le porte interne sono in legno, le finestre alcune sono in alluminio e altre in pvc. L’immobile è dotato
di impianto elettrico, idrico che risultava in parte funzionante al momento dell’accesso.
Per maggiori dettagli si rimanda ai grafici redatti e alla documentazione fotografica in uno alla perizia
(cfr. Allegato 4 - 5).
L’immobile è stato edificato in forza della licenza edilizia n.373 del 04/10/1967, successivamente è stata presentata scheda catastale di impianto del 30/12/1970 non pienamente conforme alle planimetrie presenti in detta concessione; ma successivamente a seguito di opere edilizie realizzate abusivamente venne presentata pratica di condono n.111 L.724/94 a nome di Falco Palmerino ancora in coso di definizione, la stessa riportava come volume abusivo circa 31mc ma non si rinvenivano planimetrie, difatti erano presenti solo
alcune foto. Pertanto da un’attenta analisi delle planimetrie delle pratiche urbanistiche rinvenute all’Ufficio tecnico del comune di Castel San Giorgio, dalle planimetrie catastali di impianto e la situazione reale dei luoghi (cfr. Allegato 4) perizia
(cfr. Allegato 5) (cfr. Allegato 8) sono emerse le diverse difformità:
- diversa distribuzione degli spazi interni;
- realizzazione di diversi vani finestra realizzati senza titoli;
- realizzazione di tettoie in lamiera nella zona esterna ad Ovest;
- aumento del volume sia al piano rialzato che seminterrato.
Per maggiori dettagli si rimanda al grafico redatto (cfr. Allegato 5), ma per sanare dette difformità, si calcola in via presuntiva un costo pari ad circa € 50.000,00 (che è stato sottratto dal valore del bene) per ultimare la pratica di condono, aggiornare la planimetria catastale, effettuare lavori di ripristino dello stato dei luoghi per le opere non sanabili, incluso oneri spese tecniche e sanzioni.
