Descrizione
LOTTO N.2IndirizzoVia Leonardo da VinciREANA DEL ROIALE(UD)Diritto di piena proprieta' di terreno artigianale in Comune di Reana del Rojale di complessivi 2.007,50 mq commerciali.Si tratta di due appezzamenti di terreno siti in Reana del Rojale (UD) nella zona artigianale/commerciale sviluppata a lato di Via Nazionale, ovvero della strada che collega Udine alla zona nord.Alla data dell'ultimo sopralluogo (23 febbraio 2021) l'immobile risultava libero.I terreni sono incolti e nella disponibilita' degli esecutati.Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria.Il fondo distinto dal mappale 478 ha forma regolare ed e' compreso tra la pubblica via denominata Via Leonardo da Vinci ed una strada interna alla lottizzazione. Non vi sono accessi carrai definiti sebbene il lotto sia compreso tra due strade.Il fondo distinto dal mappale 479 e' costituito da una "striscia" modesta di terreno posta presumibilmente tra il confine con il limitrofo mappale 260 ed i parcheggi/viabilita'.Non sono stati effettuati sondaggi nel terreno al fine di appurare la natura del sottosuolo e/o la presenza di eventuali materiali di scarto e non sono state eseguite verifiche in ordine alla posizione dei confini con le proprieta' limitrofe.Situazione urbanistica:- l'immobile ricade in zona D3.1 ovvero in zona per insediamenti industriali-artigianali aggregati esistenti. Un tanto risulta dalla lettura del Certificato di Destinazione Urbanistica prot.6173-6713 del 12/06/2018 e confermato dal Certificato di Destinazione Urbanistica prot.13054-13079 del 05/11/2019. Non sono intervenute modifiche di destinazione urbanistica alla data del 10/12/2020. Il piano regolatore generale vigente risulta in forza di delibera n.20 del 20/08/2015.Situazione catastale e corrispondenza dati catastali / atto:- non risulta trascritta e registrata la denuncia di successione:- e' necessario aggiornare l'intestazione dei beni con apposita voltura a seguito di presentazione di denuncia di successione presso l'Ufficio del Registro;- l'immobile pertanto non risulta conforme, ma e' regolarizzabile.Gli onorari per la denuncia di successione, le imposte, le tasse e gli oneri catastali (esclusi oneri di legge) ammontano a circa 3.500,00 euro.Il valore di perizia tiene conto delle difformita' catastali, dei costi di redazione della denuncia di successione, delle imposte relative e delle spese di regolarizzazione delle difformita' (si legga con attenzione la perizia a pagina 26 di 35 - il "N.B.in neretto").***Alla data della perizia non risultano spese condominiali.***La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliComune di Reana del Rojale Catasto TerreniFoglio 15 particella 478 qualita' seminativo arborato Classe 2 - superficie di 1995 mq - RD euro 19,06 - RA euro 10,30Foglio 15 particella 479 qualita' seminativo arborato Classe 2 - superficie di 50 mq - RD euro 0,48 - RA euro 0,26
