Descrizione
Palestra ubicata a Roma (RM) - Via dei Fulvi n. 38, piano T-PS1. Piena proprietà su LOCALE AD USO PALESTRA sito in Roma, località Quadraro, servito dallalinea A della Metropolitana di Roma (fermata Porta Furba) posto a pochi passi (ca. 200 mt) dalla Via Tuscolana e dagli Studios di Cinecittà (ca. 4 Km) con accesso da Via dei Fulvi 38 ove un’ampia scala introduce al piano primo interrato di convenzionali 960,00 mq articolato in 1 area fitness suddivisa da una parete vetrata dall'area pesi/cardio caratterizzata dalla presenza di molteplici pilastri, 1 locale magazzino sottoscala, 3 ripostigli, 1 deposito attrezzi, 1 locale tecnico, 1 disimpegno, 1 area benessere con 1 bagno, 1 centro estetico con 1 bagno, 1 studio, 2 spogliatoi (uomini/donne) composti ciascuno da 1 antibagno, 1 locale doccia e 2 servizi igienici. All’interno del bene sono posizionati un piccolo ripostiglio con accesso tamponato (fine corsa ascensore), un corpo scala condominiale (con porta bloccata), una scala in ferro (con passaggio ostruito da un manufatto pesante ed ingombrante) comunicante con l’area cortilizia comune soprastante ove trova alloggio un lucernario con aperture laterali e copertura in vetro cemento, che unitamente alle numerose fenditure a “bocca di lupo” perimetrali era stato progettato per garantire illuminazione ed areazione al bene in trattazione, seppur attualmente tutte le fonti di luminosità naturale e rinnovamento dell'aria sono occluse e/o sostituite da fonti artificiali. Il cespite - censito in Catasto dei Fabbricati al foglio 915, particella 832, sub. 1, categoria D/6 (già cat. C/2) confinante con distacco su Via dei Fulvi, Viale Opita Oppio, condominio Via dei Fulvi 44 - Via dei Fulvi 54 - Largo dei Levii 8 – si compone dall’ACCORPAMENTO (di cui non risultano dati certi) di DUE autoctoni limitrofi MAGAZZINI posti l’uno al piano interrato dell’edificio con accesso da Via dei Fulvi 44 - Via dei Fulvi 54 (legittimato con LICENZA EDILIZIA n. 3396/55 - LICENZA DI ABITABILITA’ n. 161 BIS/58) e l’altro da Largo dei Levii 8 (autorizzato con LICENZE EDILIZIE n. 2218/58, n. 1599/59, n. 2982/59 - LICENZA di ABITABILITA’ n. 456/80) il cui cambio di destinazione AD IMPIANTO SPORTIVO venne legittimato con CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA n. 126374/98. INOLTRE SI PRECISA CHE IL MANUFATTO, NECESSITANTE DELLA PRESENTAZIONE DI PRATICHE EDILIZIE IN SANATORIA PRESSO ILCOMUNE DI ROMA ATTE ALLA LEGITTIMAZIONE/RIPRISTINO DEI LUOGHI ANCHE EVENTUALMENTE A MEZZO DI OPERE EDILI (per difformità con la D.I.A. 26935/2010 - NUOVI TIPI 57210/10 - 69508/10 – 83460/10 e planimetria catastale), È GRAVATO DA: -SERVITÙ DI ACCESSO per le verifiche e riparazioni delle pompe per l’acqua, del contatore dell’energia elettrica e per le tubazioni dell’acqua condominiali e SERVITU’ DI PASSAGGIO delle tubature di scarico per le acque scure, delle colonne del gas, della luce, dell’energia elettrica, delle tubazioni dell’impianto termico condominiale. -problematiche inerenti l’impianto fognante condominiale determinanti in passato allagamenti e danneggiamenti per cui risultano introdotti giudizi davanti al Tribunale Civile ed alla Corte d’Appello di Roma. CONTRATTO LOCATIVO ULTRANOVENNALE trascritto a Roma 1 in data 07/04/2016 alla formalità 25824 per la durata di 10 anni dal 23/03/2016.
Si rappresenta l’esistenza della sentenza n. 23083 della sezione V del Tribunale di Roma pubblicata in data 12.12.2017, passata in giudicato, comportante un obbligo di fare a carico del debitore esecutato.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle note integrative depositato in atti.
