Descrizione
Il perito Estimatore precisa che il Lotto 2 è composto da tre immobili non frazionabili (fabbri-cato industriale- macello immobile A”, abitazione immobile B”, autorimessa immobile C”) poiché funzionalmente correlati in fase autorizzativa. Nello specifico l’abitazione è stata auto-rizzata come casa del custode o del proprietario” in funzione dell’attivita` produttiva. La super-ficie complessiva del lotto su cui insistono gli immobili è di circa 2.460 mq. Il compendio immobiliare (fabbricato a uso industriale-macello, abitazione e autorimessa) risulta avere una superficie commerciale totale di circa 1869,03mq con superficie residua edificabile pari a 483,17 mq di SLP.
Immobile A: Macello. Fabbricato ad uso industriale D/7 in una zona extraurbana di Visano. Nello specifico trattasi di un immobile per la lavorazione e trasformazione delle carni disposto su due piani collegati tra di loro da una scala esterna e un montacarichi interno e con spazi destinati alla macellazione, alla lavorazione, al confezionamento, alla conservazione, oltre a spazi destinati a uffici, ripostigli, spogliatoi e servizi igienici, spedizione, centrali termiche e locali tecnici, montacarichi di collegamento tra i due piani, paddock esterni e area esterna (cor-tile di pertinenza esclusiva). La sup. commerciale del macello comprensiva delle sue pertinenze esclusive esterne è circa 1.623,10 mq. Lo stato di manutenzione è normale, necessita di manu-tenzione ordinaria.
Immobile B: Abitazione del custode o del proprietario. Appartamento (casa del custode o del proprietario) posto al primo piano dell’attività produttiva (immobile A), avente scala e portone d’ingresso indipendente e corte comune con l’autorimessa. Pentalocale a primo piano più cu-cina, due servizi igienici e due balconi e studio a piano terra con corte comune all’autorimessa di superficie commerciale totale circa 186,04 mq. Lo stato di manutenzione è buono, necessita solo di manutenzione ordinaria principalmente per le parti lignee delle finestre.
Immobile C: autorimessa. Autorimessa coperta a piano terra sul lato ovest del fabbricato di 54,15 mq netti interni con corte comune all’abitazione del primo piano. Lo stato di manuten-zione è normale, necessita di manutenzione ordinaria.
Il compendio pignorato di cui al Lotto nr. 2 è posto in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui richiamata e trascritta per quanto oggetto di vendita), con la precisazione che per “l’IMMOBILE A: Macello” la consistenza è quella di cui alla stima 1 del perito (““Capannone completo di celle frigorifere e deposito”), e dunque comprensivo di celle frigorifere, pareti isolate interne e deposito meccanizzato. Giusta ordi-nanza del Giudice dell’esecuzione del 03.07.2023 il Lotto 2 viene messo in vendita con inclu-sione altresì dei beni (guidovie) di cui alla perizia redatta nella procedura fallimentare che si allega al presente avviso di vendita.
