Descrizione
La compagine immobiliare è composta da due eterogenei capannoni industriali, edificati in periodi diversi, uniti da una tettoia mediana, dotati ciascuno di accesso indipendente dalla pubblica via e di scoperto pertinenziale, che risulta però indiviso sulla zona di confine.Il fabbricato in oggetto, costruito a più riprese, occupa la zona settentrionale dell’area e corrisponde all’impianto originario dell’edificato, al quale si è aggiuntain un secondo tempo la costruzione di maggiori dimensioni posta a sud del complesso ed estranea alla presente procedura. Nella retrostante area esterna sono presenti alcuni silos.Lo scoperto esclusivo si articola su una superficie complessiva di 6.500,00 mq circa.Il capannone si eleva su un unico piano e raggiunge un’altezza interna variabile.Il corpo di fabbrica, concepito come organismo unitario, è ora stato suddiviso in tre unità indipendenti separate corrispondenti alla zona uffici associata alla parte est del laboratorio (porzione A), alla porzione nord-ovest del laboratorio (porzione B), nonché al deposito accostato alla zona uffici (porzione C), aventi la seguente composizione:1)Porzione ACorpo uffici: -piano terra (altezza media hm. 305): ingresso, due uffici, di cui uno dotato di wc con anti, disimpegno, vano sottoscala, vano scale per l’accesso al piano superiore, nonché centrale termica dotata di accesso indipendente esterno. Il tutto per una superficie lorda complessiva di mq 123,70 circa.Il vano scale risulta inaccessibile in quanto occluso mediante l’apposizione di una parete in cartongesso che rende così impraticabile il piano superiore;-piano primo (non ispezionabile al momento del sopralluogo del perito): secondo quanto riportato nella documentazione catastale in possesso della procedura, risulta essere composto da un corridoio distributivo su sequenza di cinque uffici, di cui uno con bagno, un laboratorio ed un vano scale. Il tutto per una superficie lorda complessiva di mq 269,00 circa e h. interna di 310.Laboratorio (altezza interna 445): sviluppato al solo piano terra, composto dalla sequenza dei locali ad uso laboratorio e deposito, di cui uno avente accesso indipendente esterno, dotato di refettorio e spogliatoio collegato al wc con anti. Il tutto per una superficie lorda complessiva di mq 1.605,50 circa, oltre ai locali quadri elettrici e cabina Enel provvisti di accesso indipendente esterno di mq 27,50 circa.2)Porzione BLaboratorio (h. interna variabile da 440 a 540): sviluppato al solo piano terra, ripartito in tre locali laboratorio e dotato di doppio wc con anti. Il tutto per una superficie lorda complessiva di mq 1.550,00 circa, oltre l’officina indipendente di mq 112,50 circa, nonché la tettoia di mq 55,00 circa, presenti entrambe sul fronte ovest.3)Porzione CPosizionata a nord-est del fabbricato, in aderenza alla zona uffici, costituita da un unico locale dalla conformazione geometrica rettangolare ad uso deposito, dotato di accesso indipendente esterno sul fronte nord, il tutto per una superficie lorda complessiva di mq 116,00 circa. È presente altresì un locale spogliatoio avente accesso indipendente esterno, collegato ai wc con anti, della superficie di mq 90,00 circa.L’impianto elettrico e quello di riscaldamento sono entrambi fuori norma.Stato dell'immobile: -Porzione A: occupata da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura;-Porzione B: occupata da terzi senza titolo. Attualmente è in corso di esecuzione l’ordine di liberazione;-Porzione C: libera.
