Descrizione
Giunti a Soriano del Cimino, poca prima di entrare nella porta di ingresso del centro storico, si può svoltare su via Giovanni XXXIII, che giunge dopo poche centinaia di metri in una zona di recente costruzione, precisamente su via Padre Sisto Benedetti dove è ubicato l’immobile in questione. Trattasi di abitazione su tre livelli in un complesso plurifamiliare, censito nel Catasto Fabbricati di Soriano nel Cimino al foglio 43 particella 62 sub 18 categoria A/2, classe 3, consistenza 11,5 vani, sup. catastale 284 mq. (escluse aree scoperte) , rendita € 1217,55. L’unità immobiliare gode di un accesso autonomo dalla strada con cancello pedonale in ferro dove si entra in un giardino recintato con muratura in blocchetti di peperino e ringhiera metallica, costituito da prato, piante, camminamenti in porfido per ingresso e scale per accesso al piano seminterrato dell’abitazione. Attraversata l’area esterna di circa 400 mq. si arriva frontalmente al fabbricato, di recente edificazione ed in buono stato di manutenzione, esternamente intonacato e tinteggiato. L’accesso principale è posto al piano terra avente una superficie di circa 95 mq. , dove si entra in un disimpegno con bagno, si apre subito verso un soggiorno con angolo cottura e tramite altro disimpegno si accede ad una cucina con bagno. Dal disimpegno è presente la scala per il piano seminterrato avente una superficie di circa 100 mq. dove è presente una taverna con angolo cottura, bagno, camino e collegamento con il giardino esterno e collegamento con il garage avente accesso carrabile dalla strada. Dal piano terra è posta una prima scala che collega il soggiorno con il piano primo, ed una seconda scala che collega la cucina con lo stesso piano primo. Tale ultimo livello ha una superficie di circa 95 mq. composta da n. 3 stanze da letto e n. 2 bagni. L’abitazione nel suo sviluppo e sua distribuzione presenta delle caratteristiche tali da poter rintracciare all’interno la possibilità di individuare due unità separate. Le rifiniture interne si mostrano di buona qualità, così come gli impianti, i bagni si mostrano puliti e funzionanti, gli infissi con persiane, pavimentazione e porte interne si mostrano complessivamente in buono stato di manutenzione. Si precisa che il fabbricato risulta essere privo di agibilità. Si precisa che sono state individuate difformità rispetto alla planimetria catastale depositata, relativamente a modifiche della distribuzione interna ed alla realizzazione di volumi accessori. A seguito di ulteriori accertamenti presso l’ufficio tecnico comunale, emergeva che gran parte delle modifiche rintracciate e volumi realizzati (ad esclusione della destinazione a bagno ed angolo cottura piano terra difformi anche rispetto al permesso richiesto) tali interventi sono stati regolarmente autorizzati con Permesso di Costruire del 19/08/2008 protocollo n. 17078, ma prive di definizione pratica, sia riguardo alla consegna comunicazione di fine lavori presso l’Ufficio Tecnico del C...
