Descrizione
Diritti di piena proprietà su opificio composto da vari corpi di fabbrica (disposti fino a tre piani) destinati alla attività di prosciuttificio sito nei Comuni di Gradoli e Onano in località Poggio Pinzo su Strada Prov.le Maremmana 211 al km 66,200, distinti al N.C.T. del Comune di Gradoli al foglio 1, p.lla 212 qualità classe: ente urbano sup. ha 03.56.06, al N.C.E.U. del Comune di Gradoli al foglio 1 p.lla 212 sub 2 cat. D/1 rendita euro 16.464,65, p.lla 212 sub 3 cat. D/1 rendita euro 19.762,33, p.lla 212 sub 4 porzione di fabbricato cat. D/1 rendita euro 4.863,00, p.lla 212 sub 5 cat. C/3 classe 7 cons. 485 mq, rendita euro 1.227,36, p.lla 212 sub 6 cat. C/2 classe 7 cons. 441 mq rendita euro 341,64, p.lla 212 sub 7 cat C/6 classe 4 cons. 123 mq rendita euro 158,81, p.lla 212 sub 8 cat. C/6 classe 4 cons. 75 mq rendita euro 96,84, p.lla 212 sub 9 cat. A/10 classe U cons. vani 9 rendita euro 2.277,57, p.lla 212 sub 10 cat. A/3 classe 2 cons. 3,5 vani, rendita euro 180,76, al NCT del Comune di Onano al foglio 24 p.lla 100 qualità classe: ente urbano sup. ha 00.37.00, al NCEU del Comune di Onano al foglio 24 p.lla 100 porzione di fabbricato cat. D/1 rendita euro 1.482,00.
Il complesso immobiliare ha una consistenza complessiva di circa mq 12.425 suddivisa in circa 9.581 mq di superficie destinata a locali per la preparazione, lavorazione, conservazione, esposizione, vendita, amministrazione e in locali di servizio per il personale; in circa mq 897 di magazzini, mq 617 di vani tecnici ed intercapedini, mq 800 di posti auto coperti, mq 205 di garage, mq 265 di ufficio di rappresentanza e mq 60 di appartamento per il custode oltre ad ha 03.93.06 di terreno di pertinenza in parte carrabile. I fabbricati che fanno parte del complesso sono stati realizzati con alcune difformità rispetto al progetto approvato consistenti nel cambio di destinazione d’uso di circa mq 3.000 di superficie e nell’ampliamento e realizzazione di circa mq 1.200 coperti e mq 800 per autorimessa seminterrata non tamponata. Una parte degli abusi può essere sanata previa approvazione del piano particolareggiato e una parte, non risultando conforme alle norme di PRG, può essere sanata a condizione. Sull’area grava servitù di acquedotto ed elettrodotto. Il prezzo base tiene conto dei costi da sostenere per regolarizzare gli immobili da sanare.
