Descrizione
A) UFFICIO (destinazione catastale) della superficie commerciale di 30,14 mq.L'immobile in questione, ubicato in pieno centro a Termoli a pochi metri dalla Piazza Monumento ai Caduti, fa parte di un fabbricato realizzato nei primi anni del '900, è costituito da tre piani fuori terra; negli anni 2003-2005 è stato completamente ristrutturato dalla ditta “omissis”. La struttura portante originariamente in muratura di laterizi e pietra è stata sostituita internamente da struttura portante in C.A e acciaio, conservando la facciata originaria in muratura/pietra, consolidata e collegata alla nuova struttura portante. Il locale risulta ubicato nel piano ammezzato, tra piano terra e secondo piano catastale (ex primo piano). Internamente risulta pavimentato con piastrelle in monocottura, il bagno, rivestito con piastrelle di ceramica maiolicate, è dotato di 4 pezzi sanitari lavabo, bidet, wc e doccia; le pareti sono intonacate e tinteggiate con idropittura semilavabile. Inoltre è dotato di impianto elettrico, con quadro elettrico a norma di legge (vedere Allegato 3), idraulico-fognante, mentre risulta sprovvisto di impianto termico. Nel complesso si presenta in un buono stato di conservazione e manutenzione. L'immobile, dall’analisi degli elaborati progettuali agli atti del Comune di Termoli (Concessione Edilizia n. 109/2003), si può affermare con assoluta certezza che è stato realizzato abusivamente; è regolarmente accatastato con destinazione uso ufficio, ha un'altezza utile interna di mt. 2,25, risulta composto da: locale ingresso/disimpegno (mq. 6,73), camera (mq. 12,31) e bagno (mq. 3,40), per una superficie utile complessiva di mq. 22,44. L'immobile è sanabile, in quanto seppure l'abuso abbia comportato un aumento della superficie utile, in realtà detta superficie è stata ricavata all'interno del volume esistente, grazie all'altezza utile originaria esistente tra il piano terra ed il primo piano pari a mt. 4,75.L'unico problema è la destinazione d'uso, in quanto l'attuale destinazione catastale ad uso ufficio o una eventuale destinazione residenziale risulterebbero entrambe incompatibili, per l'altezza utile pari a mt 2,25 (minore di mt. 2,70), per la superficie utile minore di mq. 28,00, requisito minimo per un monolocale e per la superficie aeroilluminante, inferiore al rapporto di 1/8 della superficie utile, ai sensi degli artt. 3 e 5 del D.M. 5 luglio 1975; pertanto l'unica destinazione d'uso compatibile, secondo legge, è quella di locale di deposito/magazzino.Identificazione catastale:foglio 13, particella 476 subalterno 14 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 2, consistenza 1,5 vani, rendita catastale €uro 526,79#, indirizzo catastale: Vicolo XX Settembre n. 6, piano: Primo.Coerenze: confina con vano scala comune (sub 12), verticalmente (PT - sub 13), (2P catastale - sub 15), (2P catastale - sub 16).
