Descrizione
Diritto di piena ed intera proprietà di compendio rurale (mq 14.309) composto da 3 corpi di fabbrica indipendenti oltre a due tettoie e ad un fabbricato in muratura destinato alla lavorazione del latte. Al piano terreno si trovano le stalle, magazzini e rimessa, forno, porcilaia e pollaio. Al piano primo, la porzione di angolo a sinistra del fronte del fabbricato risulta in stato collabente e comprendeva una abitazione che di fatto non è più esistente. Sul retro del fabbricato sono ricavate, sempre al piano primo, due abitazioni con accesso da scala a comune e pianerottolo. L’abitazione posta sulla sinistra è composta da tre camere, cucina con camino, bagno e disimpegno; per il riscaldamento è presente solamente una stufa a pellet. L’abitazione posta sulla destra è composta da due camere, soggiorno con angolo cottura e camino, bagno e disimpegno; il riscaldamento avviene mediante termocamino collegato ai termosifoni ed inoltre è presente caldaia a metano per la produzione della sola acqua calda sanitaria. La quarta unità immobiliare ricavata al piano primo è composta da un unico vano con camino dotato di accesso autonomo da scala esterna. Sul retro del fabbricato principale si trova in adiacenza un ulteriore corpo di fabbrica, in pessime condizioni, già evidentemente destinato a rimesse attrezzi e macchine agricole e porcilaia. Di fronte al fabbricato principale si trova poi un ulteriore fabbricato in stato collabente, già destinato a magazzino, rimessa e stalle. Nelle immediate vicinanze sono edificate due stalle in struttura metallica tra loro collegate da ulteriore copertura ed un terzo fabbricato in muratura: da un lato si trova una stalla mentre dall’altro si svolge il processo di trasformazione del latte (sono presenti un locale per la mungitura, un locale per la refrigerazione del latte, oltre ad accessori). I fabbricati descritti sono circondati dalle rispettive resedi. Il compendio immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 129 particella 52 subalterno 3 (Cat. D/10 senza consistenza, rendita € 3.976,00), subalterno 4 (Cat. A/3, classe unica, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq 94, rendita € 371,85), subalterno 5 (Cat. A/3, classe unica, consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 91, rendita € 330,53), subalterno 6 (Cat. A/4, classe 1, consistenza vani 6, superficie catastale mq. 112, rendita € 278,89), subalterno 1 (bene comune non censibile, resede) e particella 41 (Cat. D/10, senza consistenza, rendita € 3.178,00). Si precisa inoltre che, come evidenziato dal CTU Geom. Leri nel referto di sopralluogo effettuato in data 30.05.2024, alcune porzioni del fabbricato principale, individuate al Catasto fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 129 particella 52 subalterno 4 e subalterno 6 poste al piano primo, hanno subito crolli parziali della copertura. Infatti le due unità immobiliari in questione, già in cattive condizioni di manutenzione all’epoca del primo accesso, hanno subito il crollo parziale del tetto evidentemente per degrado delle sue costituenti strutturali.
Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 19.04.2023 dal CTU Geom. Alessandro Leri e successivo referto di sopralluogo del 30.05.2024, ai quali si fa espresso rinvio e da intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.
Il bene è occupato in parte in forza di contratto non opponibile alla procedura ed in parte in forza di altro contratto, scaduto in data 24.01.2024, oggetto di giudizio di merito sull’opponibilità dello stesso.
