Descrizione
quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà superficiaria di stabilimento balneare/bar/ristorante, della superficie commerciale di 955,00 mq. per la quota di 1/1 di diritto di superficie (dato oscurato) per 26 anni di cui 12 restanti.L’immobile oggetto di perizia è composto da un fabbricato denominato “stabilimento Conchiglia Azzurra” utilizzato come stabilimento balneare con servizi quali bar, ristorante, servizi igienici. Si trova su un’area demaniale posta in una posizione centrale nel lido di Campomarino. Accedendo dalla strada si trova il bar collegato attraverso due ampie porte in legno ad una grande sala ristorante. Entrambi i locali hanno i pavimenti di piastrelle color chiaro con decori scuri. Le porte sono in legno, le porte finestre e le finestre in metallo di colore bianco. I locali comunicano con una cucina in cui è presente anche un camino. Sono presenti servizi igienici per la clientela e servizi igienici per i dipendenti. Dalla cucina si accede alla zona notte dove si trovano le camere da letto. Dal bar e dal ristorante, sul lato opposto alla cucina, si accede a locali magazzino e ad altre stanze adibite al momento del sopralluogo a deposito, provviste di servizi igienici. Le pareti di tutto lo stabile sono tinteggiate di colore bianco. L’esterno è intonacato e tinteggiato di colore azzurro. L’intero locale necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono infatti presenti ampie zone degradate con distacco di intonaco e presenza di umidità e muffe. Al momento del sopralluogo non è stato possibile verificare la conformità degli impianti perché la documentazione non è stata fornita. Per approfondimenti si rimanda alla documentazione fotografica (allegato 3).L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T.Identificazione catastale:foglio 4, particella 317 (catasto fabbricati Comune di Campomarino), categoria D/8, consistenza 0, rendita 8.645,40 €uro, indirizzo catastale: via del Mare, piano: T, proprietà superficiaria per 1/1 e uso per 1/1 concessionario -;“dato oscurato”: uso per 1/1 Ente Gestore. Proprietà per l’area P1/1; dati derivanti da variazione nel reddito del 26.04.1991, in atti dal 20.01.1992, decreto del 20.01.1990 (n. B/998.1/1991).Coerenze: foglio 4, particelle 3156, 2310 e 2315.
