Descrizione
LOTTO UNICO: diritti pari alla piena proprietà 1/1 un complesso industriale non distante dalla S.S. 150 ed in prossimità dell’abitato di Castelnuovo Vomano. Il complesso è costruito da ampio capannone su piano terra con annessa palazzina uffici e servizi su due livelli, oltre ad un corpo esterno su due livelli adibito a centrale elettrica. All’area esterna, che include anche i terreni in procedura, si accede direttamente da strada comunale. La stessa risulta recintata con rete metallica sorretta da paletti in ferro ed è pavimentata in terra battuta e breccia ed adibita a parcheggi e camminamenti, pedonali e carrabili, attualmente sono stoccati materiali speciali di risulta e di ufficio. L’intera zona è regolata urbanisticamente dal Consorzio per lo Sviluppo Industriale, ricadente in zona A – Industriale manifatturiera e di trasformazione; la stessa è regolata dall’art.13 dello Strumento del Nucleo Industriale e dall’art. 19.8 del P.R.G. In merito allo stato conservativo del complesso, si precisa che:
- della palazzina uffici è attualmente in uso solo il piano terra; il primo piano risulta in disuso e si è riscontrata la presenza di alcune lesioni sul solaio di copertura generate dalle vibrazioni del carroponte preesistente installato nell’opificio edificato in aderenza e senza giunto tecnico. Nel complesso il fabbricato risulta privo di qualsiasi tipo di manutenzione sia ordinanza che straordinaria, pertanto in stato conservativo mediocre;
- il capannone industriale e la centrale elettrica risultano in uno stato conservativo discreto;
I terreni in procedura catastalmente distinti al fg. 33 p.lle 1472-1474-1477( tutte oggetto di esproprio con alienazione parziale delle p.lle 1472-1474 e totale della p.lla 1474), sono posizionati adiacenti all’area di pertinenza del capannone, sul fronte nord, e risultano un unico appezzamento di terreno recintato con rete metallica su paletti in ferro con ingresso attraverso il cancello di accesso principale . Essi sono attualmente inglobati nell’area esterna di pertinenza del complesso industriale e vengono utilizzati come area di stoccaggio, viabilità e sosta mezzi. Sulla particella 1474 insiste un manufatto in muratura di piccole dimensioni adibito ad alloggio di un pozzo con autoclave. L’estensione complessiva degli stessi è pari a mq 3170,( mq 2763 a fronte dell’esproprio in corso) minore della superficie minima edificabile imposta urbanisticamente di mq 5000.
Il tutto distinto al NCEU del Comune di Castellalto (Te) e precisamente al Catasto Fabbricati :
- al foglio 33 particella 626 sub 3, categoria D/7, rendita 29.664 Piano T-1
- al foglio 33 particella 626 sub 4, categoria F/5, Consistenza 9.297 Piano 2
al catasto terreni
- al foglio 33 particella 626, qualità ente urbano
- al foglio 33 particella 1472, classe 1 ,qualità seminativo arboreo irriguo, classe 1 superficie 2.580, rendita domenicale 26,65 reddito agrario 18,65
- al foglio 33 particella 1474, classe 1 qualità seminativo arboreo irriguo, classe 1 superficie 560, rendita domenicale 5,78 reddito agrario 4,05
- al foglio 33 particella 1477, classe 1 qualità seminativo arboreo irriguo, classe 1 superficie 30, rendita domenicale 0,31 reddito agrario 0,21
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Esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. L’immobile è privo di attestato di certificazione energetica. Si fa presente che le spese per dotare l’immobile del certificato APE sono a carico dell’acquirente, e il relativo certificato dovrà essere consegnato prima della registrazione del decreto di Trasferimento presso l’Agenzia delle Entrate.
