Descrizione
l’unità abitativa è ubicata nel Comune di Parete (CE), alla Via Giacomo Puccini n. 3, una zona semicentrale della cittadina, L’appartamento è in una strada cieca, con case di corte allineate alla strada, situato in fondo a sinistra, in un piccolo fabbricato su due livelli e corte interna. Via Puccini è ad 1,5 km dallo svincolo di Lusciano della SP 335 (Asse Mediano), importante arteria di collegamento per tutto l’hinterland casertano-napoletano ed a 1.3 km dal centro commerciale Jambo, punto di riferimento per i paesi limitrofi. L’immobile, oggetto di pignoramento è su fronte strada, con un vano al piano terra nel cortile, è composto da soggiorno con zona cottura, 2 vani, bagno, disimpegno, un balcone su Via Puccini ed un piccolo patio di accesso. Al Piano terra c’è un altro vano, con accesso autonomo dal cortile Il cortile è comune alle unità immobiliari, non è regolamentato l’uso dello stesso. Si accede all’appartamento attraverso un vano scala esclusivo situato a sinistra dell’androne. La corte di accesso all’immobile, come si evince dagli atti catastali trattasi di corte comune. L’uso della corte per l’accesso alle auto non è regolamentato. L’appartamento si sviluppa su un solo livello al primo piano, con affacci sui lati est ed ovest, nella corte interna, si compone di un soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno, wc. Su Via Puccini c’è una lunga balconata che termina con una piccola veranda fuori la zona cottura. Gli ambienti sono adeguatamente areati ed illuminati, solo la cameretta non ha finestra ma ha un finestrone alto in corrispondenza della parete nord. L’altezza netta interna è di mt. 2.90, il vano al piano terra ha un’altezza di mt. 3.35. L’appartamento è in discrete condizioni di manutenzione, la zona soggiorno/cucina è stata ristrutturata di recente, infatti il pavimento è nuovo e c’è anche il camino. Esternamente l’immobile si presenta, intonacato e tinteggiato, nel complesso le condizioni del fabbricato sono discrete. La struttura del fabbricato è mista in muratura e in calcestruzzo armato con solai laterocementizi di tipo prefabbricato. La copertura dell’immobile è piana, coperta da guaina bituminosa. L’immobile è stato oggetto di concessione Edilizia in Sanatoria, ed è stato redatto certificato di idoneità statica ai fini del rilascio del Certificato di agibilità del 2012. L’immobile internamente si presenta, intonacato e tinteggiato, il salone ed il disimpegno hanno il pavimento in gres porcellanato di medio formato, montato con fuga e con battiscopa in tinta, le altre camere hanno il pavimento in maiolica anni ‘80. La zona cottura, molto stretta, si presenta rivestita in gres di grande formato Il bagno è rivestito in piastrelle di monocottura, la zona vasca è soprelevata di un gradino rispetto alla zona lavabo; è dotato è di lavabo, wc, bidet, vasca da bagno con rubinetterie cromate. Il balcone su via Puccini è stretto e si estende a tutto il prospetto, una parte, fuori il cucinino è chiusa da veranda. Al Piano terra c’è un vano di circa 22 mq netti pavimentato, intonacato e tinteggiato. Le porte interne sono in legno tamburato con inserti in vetro, tra soggiorno e disimpegno c’è un’ampia vetrata con telaio in legno scorrevole. Gli infissi esterni sono in legno e tapparelle in pvc . La porta d’ingresso è blindata, con pannello esterno in legno. Via Giacomo Puccini n. 3 Il descritto stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale in ordine alla diversa distribuzione interna dell’appartamento al primo piano; l’immobile è stato realizzato con C.E. in sanatoria ai sensi della L.47/85 rilasciata il 12/06/1995 a cui non è conforme lo stato dei luoghi per modifiche interne ed una piccola veranda sul balcone. In ordine alle difformità rilevate, la veranda dovrà essere rimossa; sono invece sanabili le modifiche planimetriche interne mediante CILA a sanatoria
