Descrizione
Diritto di piena proprietà di un cantiere, con un edificio in
corso di costruzione, di cui risultano realizzati il piano
interrato, il piano seminterrato e il piano cortile situato nel
centro di Campobasso in Via Roma.
Il lotto in questione è costituito dai seguenti beni (anche
dal punto di vista di identificazione catastale):
a) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 33, sub 7, categoria
catastale F/1, consistenza 161 mq; piano S1, via Roma, civico n. snc; accessibile da via
Roma mediante spazio esterno della plla 570, confinante frontalmente con il
condominio di via Roma, 17, sulla sinistra con ex proprietà Enel (plla 570) e BCNC
della plla 570, sul lato destro con plla 33 sub 2-4-5, sul lato posteriore con plla 29; tale
immobile è un’area urbana di 161 mq.;
b) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 563, plla 36 sub 6,
plla 570 sub 1, plla 576 sub 5, graffate, categoria catastale A/10, classe 3, consistenza
54,5 vani,; rendita catastale 18.858,42 €, piani S2, S1, T, 1, 2, 3, via Roma, civico n. 25;
accessibile sia da via Roma che da via Benevento; confinante frontalmente con via
Roma, sul lato destro con le plle 33 e 535, sul lato sinistro con plla 38, sul lato
posteriore con via Benevento; tale immobile è stato oggetto di demolizione, a meno
della facciata su via Roma, per realizzare l’edificio in corso di costruzione; immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 576, sub 1 e plla 36
sub 7 graffate, categoria catastale C/6, classe 3, consistenza 82 mq; rendita catastale
419,26 €, piano S1via Roma, civico n. snc; confinante con plle 570, 36 e 38; anche tale
immobile è stato oggetto di demolizione per realizzare l’edificio in corso di
costruzione;
d) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 570, sub 2, categoria
catastale C/6, classe 4, consistenza 34 mq; rendita catastale 203,69 €, piano S1, via
Roma, civico n. snc; confinante con via Benevento; anche tale immobile è stato
oggetto di demolizione per realizzare l’edificio in corso di costruzione.
Gli edifici sono stati oggetto di un progetto di demolizione e ricostruzione, assentito con
P.C. n. 232 del 18/12/2007 e successiva variante. Attualmente, risultano realizzati:
- l’intera demolizione degli edifici preesistenti, tranne la facciata su via Roma, in
quanto ne è prevista la conservazione;
- messa in sicurezza della facciata anteriore dell’edificio preesistente (non demolita);
- spostamento cabina Enel;
- la paratia di pali tirantata;
- il piano interrato con struttura con rampa di accesso da via Benevento;
- la struttura del piano seminterrato, accessibile in piano da via Benevento;
- la struttura del piano cortile, accessibile da via Roma.
La struttura portante è in acciaio, a meno del blocco scale e ascensori Il progetto prevede la realizzazione di ulteriori 4 livello oltre il sottotetto, con destinazione
commerciale, uffici, appartamenti e box auto. Dai computi metrici ritrovati dall’esperto
stimatore e redatti dall’impresa fallita, risulta che il valore delle opere realizzate è pari a:
- acquisto edificio ex Enel e suolo, incluso costi atto 1.500.000,oo euro;
- lavori realizzati: 1.955.985,oo euro. Dunque, il progetto prevede la realizzazione di 21 unità immobiliari uso garage per una
superficie complessiva di 699,96 mq, 2 unità immobiliari uso cantina per una superficie
complessiva di 52,51 mq, 16 unità immobiliari uso ufficio per una superficie complessiva
di 1.384,45 mq, 6 unità immobiliari uso appartamento per una superficie complessiva di
538,95 mq e 1 unità immobiliare uso commerciale di mq 90,67 Stato di occupazione:
Il compendio immobiliare risulta libero da persone e nella disponibilità del custode
giudiziario. I beni in vendita risultano occupati da mobilia, rifiuti ed attrezzature edili anche
di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed
onere dell’aggiudicatario.
