Descrizione
Piena proprietà su compendio costituito da:
BENE N. 3 Unità immobiliare sita in Roma in Via Giacomo Peroni 450-452-460, piano S1, da progetto destinata a deposito /magazzino censita al Catasto Fabbricati al fg 295 part 3305 sub 21, Cat. D/7, zc. 6 rendita € 3.140,00; L’unità immobiliare presenta una conformazione in pianta rettangolare con una superficie lorda di 175 mq, è composta da n. 2 locali, ricavati attraverso tramezzature in cartongesso. Il primo dei due locali, a cui si accede dalla porta di ingresso ubicata sul cortile interno, ha una superficie complessiva di circa 38 mq ed è utilizzato come laboratorio/ufficio; il secondo locale, a cui si accede dal primo piuttosto che dalla porta di accesso ubicata sul lato interno del fabbricato, ha una superficie di circa 137 mq, è utilizzato come laboratorio e deposito/magazzino ed è completo di un soppalco in acciaio, che copre parte della superficie; confinante con sub 19 con sub 20, con sub 22 , con locale tecnico n. 4 e con spazio esterno condominiale, salvo altri.
Stato di occupazione occupato giusta contratto opponibile ad uso non abitativo stipulato in data 01.02.2018 Registrato in data 02.03.2018 al. N. 2630 serie 3T; Durata: anni 6, con decorrenza dal 01.02.2018 e scadenza al 31.01.2024, e si intenderà tacitamente rinnovata per un uguale periodo salvo disdetta motivata da pervenire almeno 3 mesi prima della scadenza. Canone: pari a € 13.800,00 + IVA annui da corrispondere in rate mensili entro il giorno 5 del mese nella misura pari a € 1.150,00 + IVA mensili. Iniziato procedimento di convalida di sfratto per morosità.
Precisazioni
► Tutti i beni pignorati sono parte di un più ampio complesso edilizio, collocato all’interno del Polo Tecnologico Tiburtino.
►Sull’intero compendio in cui sono ubicati i vari Lotti gravano servitù, vincoli ed oneri di cui agli atti d’obbligo e alle Convezioni dettagliatamente indicati in perizia
►Parti comuni - Secondo quanto rilevato dall’Esperto Stimatore, il complesso immobiliare, all’interno del quale sono ubicati i cespiti oggetto del pignoramento, è gestito dal “Condominio Peroni 452”, il cui regolamento, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data 21 marzo 2022 è stato allegato all’elaborato peritale. Non risulta la costituzione del condominio né la registrazione del relativo regolamento con dedicato atto notarile. Il regolamento, redatto e deliberato dai proprietari delle singole porzioni di piano dell’edificio, norma l’uso delle parti comuni, dei servizi, delle manutenzioni degli impianti centralizzati e la ripartizione delle spese, funzionali al corretto esercizio del complesso immobiliare. L’art. 4 distingue le parti e cose comuni dai servizi generali. Si precisa che alcune delle parti comuni sono identificate attraverso i seguenti subalterni (all.to 6 dell’elaborato peritale):
- Sub 1: P0 - corte (bene comune non censibile);
- Sub 2: S1 - rampe, passaggi comuni, intercapedine (bene comune non censibile);
- Sub 3: S1, P0, P1, P2, P3 - passaggi comuni, scale, ascensori, servizi igienici, locali tecnici (bene comune non censibile);
- Sub 25: S1- locale tecnico (bene comune non censibile);
- Sub 26: S1 - locale misure, cabine utenze, spazio aperto (bene comune non censibile);
- Sub 27: S1 - cabina elettrica (bene comune non censibile).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
