Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Quattro Novembre, 8 - MontegnaccoCASSACCO(UD)Diritto di piena proprieta' (quota 1/1) di civile abitazione - villa singola - della superficie commerciale di mq. 208,86.Trattasi di compendio immobiliare costituito da una villetta di tipo unifamiliare, di tipo isolato, con annessi accessori e terreno pertinenziale avente accesso carraio e pedonale dalla strada provinciale SP 57 - denominata via IV Novembre - attraverso la particella n. 1108 antistante al cancello esistente (stessa proprieta') oltre a un tratto di strada privata di proprieta' dei singoli lotti contermini antistanti su cui grava la servitu' di transito e la servitu' per i servizi in genere.Quanto all'abitazione, l'edificio si sviluppa su due piani di cui un piano seminterrato ed un piano rialzato, con sovrastante sottotetto non praticabile. Trattasi di villetta edificata negli anni '70 in posizione centrale rispetto al lotto di pertinenza destinato a giardino, privo di piantumazioni di un certo interesse.Come rilevato dal CTU nei chiarimenti forniti al Giudice dell'Esecuzione con atto del 28/10/2021, che "per il detto immobile non risulta presentata, da parte dell'esecutato, denuncia di successione; il cespite fa parte di un compendio ereditario accettato con beneficio di inventario. La mancata presentazione della denuncia di successione non osta al trasferimento per decreto giudiziale della proprieta' degli immobili ereditari e cio' ai sensi dell'art. 48, comma secondo, D.lgs. 31/10/1990 n. 346; La ricordata disposizione osta invece alla concessione dell'ipoteca, da parte dell'acquirente dell'immobile, a garanzia del mutuo contratto per l'acquisto in sede esecutiva. Infatti, dovendo la concessione essere fatta, contestualmente al mutuo, per atto notarile (pubblico o autentico), tale atto non puo' essere ricevuto dal Notaio prima della presentazione della dichiarazione di successione. Inoltre, bisogna osservare che la mancata presentazione della dichiarazione di successione anteriormente al trasferimento dell'immobile per decreto comporta che, al momento della voltura catastale di quest'ultimo, l'immobile ereditario risulti ancora intestato al de cuius: infatti, l'aggiornamento della intestazione catastale dal de cuius agli eredi non puo' che avvenire a seguito della presentazione della dichiarazione di successione. Conseguentemente, la voltura del decreto di trasferimento - il quale, com'e' noto, e' pronunciato contro gli eredi e a favore dell'acquirente - sara' eseguita dagli uffici catastali "con riserva", ossia con rilievo della mancanza di un passaggio intermedio (quello, appunto, per successione non dichiarata). Bisogna infine osservare, sempre a questo riguardo, che la presenza di una "riserva" in catasto rappresenta, nella prassi degli istituti di credito, un motivo di rilievo nelle perizie prodromiche alla deliberazione del mutuo e un ostacolo pratico alla concessione del mutuo stesso al cliente" e non potra' che comportare delle "difficolta' per le successive rivendite dell'immobile" (v. decreto del G.E. del 11/12/2021).Il tutto come meglio indicato nella perizia di stima redatta dal geom. Tobia De Franceschi, alla quale si rinvia.*****L'immobile risulta:- abitato dall'esecutato, libero di regola solo dopo 4 mesi dal decreto di trasferimento, su richiesta, a cura diretta del custode. Si segnala che i termini per la liberazione potrebbero essere diversi e/o maggiori anche in ragione delle modifiche normative intercorse o intercorrende, in quanto applicabili.Si segnala e rende noto che:- non risultano difformita' edilizie e/o catastali ma soltanto le difformita' gia' descritte causa la mancata presentazione della denuncia di successione.- il terreno (F. 7 mapp. 1108) in base al certificato di destinazione urbanistica ricade in "zona omogenea B1" aree insediative residenziali di completamento.*****La vendita e' soggetta a imposta di registro....(Vedi ulteriori dettagli sugli allegati)
