Descrizione
Piena proprietà di un locale commerciale sito in Comune di San Felice Circeo (Latina), in Via Roma n. 326, posto al piano terra di un fabbricato di 2 piani fuori terra, in prossimità del crocevia principale del paese, costituito da due strade a senso unico, via Roma e viale Tittoni, e da due strade a doppio senso di marcia, via Sabaudia e via Montenero. L'immobile ha una forma rettangolare ed è composto da un unico open-space per la vendita al dettaglio e, in fondo, è presente un servizio igienico dotato di soppalco.
Ha una superficie lorda di 58,00 mq, con una superficie convenzionale complessiva di 58,00 mq; è censito al Catasto dei Fabbricati dello stesso Comune al Foglio 7, part. 3024, sub 1, cat. C1, classe 4, consistenza 44 mq, superficie catastale 52 mq, r.c. € 1072,58 mq, piano T. Confina: a nord con il vano scale del fabbricato; a est con altra unità immobiliare; ad ovest affaccio su via Roma.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali di superficie, usi civici e servitù. Il bene non è in possesso di certificato di agibilità depositato presso il Comune, né delle certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti.
L’immobile è stato costruito con originaria licenza edilizia n. 1061 del 29/09/1966; successivamente è stata ottenuta Concessione Edilizia in Sanatoria n. 12125 del 06/12/1997, rispetto alla quale lo stato di fatto del negozio è diverso; il locale risulta infatti difforme rispetto alla planimetria catastale nei seguenti punti: l'area principale, adibita ad esposizione delle merci in vendita, presenta una rientranza sulla parete nord in prossimità della vetrina di 96x35 cm; l'altezza del locale risulta di 3,57 m; il servizio igienico sul retro dispone di soppalco posto ad altezza 2,32 m. Per la sanabilità sarà necessario sostenere talune spese.
Il bene si trova in normale stato di conservazione. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali e la vendita del bene non è soggetta a IVA.
Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura avente scadenza il 06.05.2030, che prevede un canone mensile di € 650,00, attualmente versato in favore della procedura.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
