Stai cercando di acquistare un locale commerciale? Avrai capito che scegliere l'immobile commerciale ideale richiede un'attenta valutazione non solo del prezzo, ma anche di tanti altri fattori . In questo articolo esploreremo in dettaglio tutto ciò che devi considerare per fare un investimento consapevole e proficuo.
I fattori da valutare prima di comprare un locale commerciale
Acquistare un immobile per investimento può garantire una rendita certa nel lungo periodo. Potrebbe rivelarsi una strategia vincente, a patto di valutare attentamente il valore commerciale dell’immobile stesso. Ma come scegliere il locale giusto? Prima di fare un passo importante come l'acquisto di un locale commerciale, è cruciale valutare:
- Posizione: Deve essere favorevole al commercio. Le aree ad alto traffico pedonale e veicolare, vicine a punti di interesse e facilmente accessibili sono generalmente preferibili.
- Avviamento Commerciale: Rappresenta il vero valore del negozio. Un’attività ben avviata è in grado di attrarre e mantenere la clientela, incrementando così il valore dell’immobile.
- Tassazione: Considera le tasse da pagare e assicurati di poter coprire tutte le spese associate.
Ubicazione e Analisi Demografica
La prima cosa da valutare è l’ubicazione del locale commerciale. Considera il tipo di attività, gli obiettivi a lungo termine e la tipologia di clientela. Analizza i dati demografici delle aree di interesse, includendo età, reddito, caratteristiche dei residenti, concorrenza e traffico nella zona.
Tassazione per l'Acquisto di un Locale Commerciale
La tassazione per l’acquisto di un immobile commerciale varia rispetto a quella di un immobile residenziale. Ecco le principali differenze: • Venditore privato o impresa costruttrice (edificio costruito/ristrutturato da più di 4 anni): Imposta di registro al 9%, imposta ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna, vendita esente da IVA. • Venditore impresa (edificio costruito/ristrutturato da meno di 4 anni): Imposta di registro di 200 euro, imposta ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna, IVA al 22%.
Mutuo per l'Acquisto di un Locale Commerciale
Richiedere un mutuo per l’acquisto di un locale commerciale comporta condizioni di finanziamento, calcolo delle rate e piano di ammortamento differenti rispetto ai mutui tradizionali per abitazioni. Vediamo le differenze principali: • Importo Finanziabile: Copre dal 50% al 75% del costo dell’immobile. • Durata del Piano di Ammortamento: Solitamente inferiore ai mutui residenziali, con una durata massima di 20 anni. • Agevolazioni Fiscali: Diverse rispetto ai mutui per l’acquisto di abitazioni.
Dove Acquistare un Locale Commerciale?
Il prezzo di un locale commerciale varia notevolmente da città a città. Ecco un’analisi di alcune delle principali città italiane: • Milano: Nei Navigli e Darsena, zone molto richieste per attività di ristorazione, i prezzi variano tra 4000-6000 € al mq. Posizioni strategiche possono superare questi valori. • Torino: I prezzi sono più contenuti. Nel 2017, le vie di passaggio hanno registrato un ribasso dello 0,2%, mentre le vie non di passaggio dell'1,1%. Investire in immobili per affitto in zone centrali è una scelta ideale. • Firenze: Nel 2017 si è osservata una riduzione dei prezzi dell'1,4% nelle vie di passaggio e dello 0,9% nelle vie non di passaggio. Nonostante ciò, la città attira molti brand nazionali e internazionali, specialmente nel settore moda.
Conviene quindi comprare un Locale Commerciale?
Sì, conviene. Acquistare un locale commerciale può essere un’ottima strategia di investimento, ma richiede un’attenta analisi di vari fattori. La posizione, il valore di avviamento, la tassazione e le condizioni del mutuo sono tutti aspetti cruciali da considerare. Investire in un locale commerciale tende a rendere di più rispetto all’acquisto di un immobile residenziale, di un box o di un capannone. I ritorni più elevati sono stati rilevati a Lecce (11,7%), seguita da Bergamo (11,4%) e Napoli (11,1%). Altre città ad alto rendimento includono Genova (10,1%), Milano (8,9%) e Roma (8%). Al contrario, Firenze risulta meno attrattiva per gli investitori con una profittabilità del 2,2%. Ora che hai tutte le informazioni necessarie, puoi iniziare la tua ricerca. Internet è il tuo alleato più prezioso: numerosi siti web pubblicano quotidianamente annunci di immobili commerciali che puoi filtrare per caratteristiche e ubicazione.
