Descrizione
Premessa generale per gli immobili dei Lotti dal n. 2 al n. 8 I beni ricadono nel complesso storico denominato “Casa Travaglia” in Piazza Italia a Cavedine, nel Comune Catastale di Laguna Mustè. L’edificio risale, quale impianto di base, probabilmente ai primi del 1800. Negli ultimi anni, dal 2009 al 2015, si sono susseguiti importanti interventi edilizi che hanno portato al risanamento dell’intero edificio, anche se talune parti d’opera devono ancora essere completate e gli oneri per il loro completamento saranno a carico degli aggiudicatari. Per il dettaglio degli interventi edilizi effettuati e delle opere ancora da completare si veda quanto indicato nella perizia del CTU dalla pag. 8 alla pag. 14. Gli immobili non sono regolari sotto il profilo edilizio-urbanistico. È pertanto necessario attuare delle pratiche di sanatoria e/o ripristinare lo stato dei luoghi qualora nel corso dell’istruttoria della sanatoria emergessero elementi tali da rendere l’intervento in contrasto con le norme. Le certificazioni non sono state rilasciate dagli impiantisti Ogni onere derivante dalla regolarizzazione della situazione ediliziourbanistica è in capo dell’aggiudicatario. Per il dettaglio si veda quanto indicato nella perizia del CTU dalla pag. 22 alla pag. 44. C.C. LAGUNA MUSTE’ I, P.T. 1683, p.ed. 161, p.m. 1; P.T. 631, p.ed. 166/2, pp.mm. 1 e 2 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU del 30/11/2017 risulta: ambienti ubicati al piano terra dell’edificio avente accesso plurimo dalla piazza e con piccolo giardino – cortile esterno sul retro del fabbricato su cui si aprono anche i due locali accessori allibrati alla p.ed. 166/2 che sono due piccoli depositi al grezzo inseriti nella “casetta” e accessibili dal cortile P.M. 1. La porzione in esame è al grezzo (cfr. fascicolo fotografico) e mancano quindi tutte le dotazioni impiantistiche oltre che le partizioni interne. Nella previsione progettuale è prevista la realizzazione di una sala pizzeria e bar (ristorante) con accesso dalla piazza principale del paese e nell’avancorpo laterale l’ubicazione dei locali a servizio del ristorante quale cucina, servizi, magazzino, ecc. È utile al caso confrontare lo stralcio del disegno (doc. 8) tratto dalla SCIA 5/2014 dd. 10.01.2014 (prot. 217) con la doverosa precisazione che le opere sono ancora al grezzo e dunque la previsione progettuale non è stata attuata. Il bene viene proposto per la vendita nella condizione di fatto in cui ricade oggi.
