Descrizione
Diritto di piena proprietà su unità immobiliare consistente in appartamento ubicato in Località Ghirlanda Podere Petraia/Bellavista, snc nel Comune di Massa Marittima (GR) situato al piano terreno e piano primo di un fabbricato di remota edificazione corredato di un portico oltre che di un appezzamento di terreno che permette l’accesso all’abitazione dalla Strada provinciale Massa Marittima. L’appartamento si compone di un piccolo portico esclusivo, di ampio soggiorno, una cucina, un bagno con finestra e una camera al piano primo, al piano terreno si compone di un ampio vano adibito a camera, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio. Il fabbricato insiste su una corte a comune con altre unità immobiliari (sub 1) ed è dotato di accesso a una chiostra con fontana (sub 3) a comune con altre unità immobiliari. L’appezzamento di terreno identificato dalla particella 41 funge da strada di accesso da pubblica via alla corte a comune (sub 1) quale Bene Comune Non Censibile. Il CTU evidenzia che allo stato dei luoghi il terreno in oggetto viene utilizzato per l’accesso agli appartamenti oltre che per i beni oggetto di stima facenti capo al Lotto 1 e 2 anche per altra proprietà identificata dal sub. 2 oltre che a servizio di altri fabbricati identificati dalla particella 49. L’appartamento ad uso civile, ha una superficie commerciale di mq 164,91. Il terreno ha una superficie commerciale di mq 240,00.Dati catastaliImmobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Massa Marittima al Foglio 145 Part 283 sub 4 (A/4) classe 4, vani 5, rendita 361,52 piano terreno e piano primo oltre appezzamento di terreno censiti al Catasto Terreni del Comune di Massa Marittima al Foglio 145 Part 41. L’appezzamento di terreno, con consistenza catastale pari a 2 are e 40 ca risulta essere classato come Seminativo Arborato, classe 3, con Rendita Domenicale pari a Euro 0,50 e Rendita Agraria pari a Euro 0,50. Il CTU evidenzia che ai beni oggetto di stima facenti capo ai Lotti di vendita 1 e 2 si accede mediante l’appezzamento di terreno identificato dalla particella 41. Benché la particella di terreno rappresenti l’unico accesso alla corte a comune (quale BCNC) dalla quale si accede ai singoli appartamenti, oltre che essere utilizzata da altre proprietà, dalle indagini effettuate non risulta trascritta alcuna servitù di passo. Nello specifico si evidenzia:- alla part 283 al Foglio 145 sub 1, che funge da corte a comune tra le unità immobiliari e censita come BCNC, si accede solo ed esclusivamente mediante la part 41; dovrà essere iscritta servitù per l’accesso pedonale e carrabile a FAVORE del Sub 1 e CONTRO il sub 41;- la particella 1 è a servizio degli immobili censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Massa Marittima al Foglio 145 part 283 sub 2, 4 e 5;- la particella di terreno 41 viene inoltre utilizzata per l’accesso alla part 49 di altra proprietà, si precisa che tale particella risulta essere dotata di secondo accesso dalla Strada Provinciale Massa Marittima.Sarà cura dell’acquirente del Lotto 2 trascrivere servitù sul terreno censito al Catasto Terreni del Comune di Massa Marittima al Foglio 145 part 41, i cui costi per la trascrizione e ilrelativo valore della servitù sono stati considerati nella stima del valore dei lotti di vendita.Stato di occupazione:Il compendio immobiliare oggetto di relazione di stima risulta occupato, utilizzato ed in possesso dell’esecutato. Eventuali mobili ed attrezzature, anche di nessun valore commerciale, rifiuti, anche speciali, presenti nell’immobile o all’interno dei macchinari ivi presenti, dovrà essere correttamente sgomberato e/o smaltito a cura e a carico dell’aggiudicatario.
