Descrizione
Lotto 3 - Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano primo e composto da ingresso, soggiorno-cucina con terrazza, due camere da letto e cantina al piano interrato. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario. L’Attestato di Prestazione Energetica è in corso di redazione da parte del perito stimatore. Dalla relazione del perito risulta che l’immobile è “occupato dalla sig.ra __ e famiglia con regolare contratto di affitto 4 + 4 stipulato a partire dal 1° aprile 2005, registrato all’Agenzia delle Entrate il 05/04/2005 al N. __, tacitamente rinnovato e con prossima scadenza 30/03/2021. Il contratto prevede un canone di €. 8.040/anno da pagarsi in 12 rate mensili di €. 670,00 cadauna con aumento Istat applicabile dal 01/04/2006. Il canone, alla luce dell’art. 2923 c.c. 3 comma, si ritiene congruo. Si segnala inoltre che la restituzione del deposito cauzionale infruttifero, a suo tempo versato alla proprietà esecutata, €. 1.340,00, sarà a totale carico dell’aggiudicatario che dovrà quindi provvedere, con proprie risorse, alla restituzione al conduttore a termine della locazione. Di tale onere si è tenuto conto in sede di stima . Ai fini della presente stima il bene sopra descritto verrà considerato occupato con titolo e soggetto a contratto di locazione opponibile alla esecuzione”.
