Descrizione
LOTTO 5: Diritto di piena ed intera proprietà di fabbricato produttivo composto da un unico corpodi fabbrica in linea, comprendente due laboratori artigianali, un'abitazione e corte esterna sito inComune di Cortona, Località Nucleo Abitato Vallone n. 34/B.Il laboratorio (censito sub 6), posto in testa al fabbricato, risulta composto da vano laboratorio,ufficio e servizio igienico al pèiano terra; il laboratorio (censito al sub 5), posto in mezzeria, è composto da sei vani laboratorio, archivio e due servizi igienici al piano terra; soffitta di due vani esottotetto al piano primo; l'unità abitativa (censita al sub 2), risulta composta da cucina, quattrovani, due vani igienici e c.t. al piano terra. Dette unità immobiliari risultano integrate da corteesterna censita con sub 1 quale bcnc.La struttura del compendio è in muratura portante; i solai di copertura sono a capanna costituiti datavelloni in laterizio e travi varese c.a.v., con manto di copertura in tegole di laterizio tipomarsigliese. Esternamente il fabbricato è intonacato. Le pavimentazioni interne sono in cls lisciatoindustriali per i vani laboratorio principali; in piastrelle di ceramica per gli altri ambienti. Tutti gliambienti interni sono intonacati e tinteggiati; i servizi igienici e la cucina presentano unrivestimentoin piastrelle di ceramica. Gli infissi interni sono in legno tamburato e pcv, quelli esternisono in alluminio e vetro. Il laboratorio centrale e l'unità abitativa presentano un controsoffittointerno. Il compendio è dotato di pozzo privato, impianto idrico, elettrico, sanitario e termico conunità terminali costituiti da split e aerotermi a parete con unità esterna. Il sub 6 presenta altezzeinterne variabili da 2,90 mt a 4,80 mt nel colmo; il sub 5 presenta altezze interne variabili da 2,98mt a 4,85 mt nel colmo per quanto riguarda il vano laboratorio principale; variabili da 2,62 mt a2,67 mt nella porzione dotata di controsoffitto; variabili da quota 0,00/0,80 mt a 1,80/2,70 mt nelcolmo dei vani soffitta; il sub 2 presenta altezze interne risepttivamente pari a 2,67 mt nelle trecamere e soggiorno; 2,58 mt nell'ingresso, cucina e servizi igienici; 2,65 mt nella C.T.Lo stato manutentivo generale risulta essere mediocre: il compendio è in disuso e necessita diinterventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, sia a livello di finiture che a livelloimpiantistico.L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 232particella 226 subalterno 6 (Categoria C/3, classe 4, consistenza 146 mq, superficie catastale 158mq, rendita € 414,71), subalterno 5 (Categoria C/3, classe 4, consistenza 282 mq, superficiecatastale 281 mq, rendita € 801,02), subalterno 2 (Categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani,superficie catastale 150 mq – 150 mq, rendita € 352,48) e subalterno 1 (bene comune non censibile,resede).Il compendio risulta libero da persone e da cose fatta eccezione di una porzione di resede posto aconfine che risulta occupata ed in parte adibita a stoccaggio di materiale edileda parte di terzi, senzaalcun tipo di autorizzazione.Dal punto di vista catastale ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, si riscontranodiffornità sanabili.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dall’esperto Geom. Luca Lepri allaquale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
