Aste Giudiziarie Santo Stefano di Magra Fabbricati Costruiti per Esigenze Industriali in Vendita

LOTTO UNICOpiena proprietà per la quota di 1/1 di area industriale dismessa sita in località Ponzano Magra nel Comune di Santo Stefano Magra (SP). La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa mq 103.232,00 di cui circa mq 57.720,00 occupata da fabbricati industriali e manufatti strumentali all’attività di produzione di ceramiche e la restante parte corrispondente a viabilità, verde, piazzali, corti ed aree di sedime di fabbricati di circa 45.512,00.

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Tipologia
Senza incanto
Modalità
Sincrona mista
Base d'asta
1141875
Rialzo minimo
30000
Offerta minima
856407
Termine presentazione offerte
1680690600000
Data chiusura asta
2023-04-06T07:45:00.000Z

Posizione lotto
Localita' Ponzano Magra, via Vaccari snc - 19037 Santo Stefano di Magra (SP)
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Descrizione
LOTTO UNICOpiena proprietà per la quota di 1/1 di area industriale dismessa sita in località Ponzano Magra nel Comune di Santo Stefano Magra (SP). La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa mq 103.232,00 di cui circa mq 57.720,00 occupata da fabbricati industriali e manufatti strumentali all’attività di produzione di ceramiche e la restante parte corrispondente a viabilità, verde, piazzali, corti ed aree di sedime di fabbricati di circa 45.512,00.Lo stabilimento produttivo di piastrelle in gres porcellanato ha terminato la propria attività agli inizi del 2006.Ad oggi, come si dirà in seguito, le coperture di eternit sono presenti sui capannoni di cui ai mappali 49 e 64 del foglio 16.L’aera è pressoché pianeggiante, ubicata tra le pendici della zona collinare e la zona residenziale della frazione di Ponzano.Gli immobili sono costituiti da fabbricati in muratura, in cemento armato, in struttura portante metallica, di diverse altezze e dimensione in pianta.Nell’area (foglio 16) insistono dei manufatti non accatastati individuati nelle schede di cui all’allegato 7):Edificio Vlocale pompe motori di emergenzaEdificio Alfamanufatto ad uso depositoEdificio Betalocale ex gruppo elettrogenoEdificio Gammamanufatto in lamieraSi accede al compendio immobiliare dalla Via Vaccari o dalla Via Fontana attraverso un cancello che introduce nella proprietà con un percorso carrabile a margine della proprietà lato est.L’area di proprietà è censita al catasto fabbricati del Comune di Santo Stefano di Magra:(i)foglio 16 mappale 88 sub. 7, categoria area urbana di 22.066 mq;(ii)foglio 16 mappale 88 sub. 8, categoria area urbana di 5.112 mq;(iii)foglio 16 mappale 755, categoria D/1, cabina elettrica, superficie complessiva 35,15, rendita € 223,11 (edificio X)EDIFICIO XFoglio 16 particella 755, cabina elettrica, superficie complessiva 35,15, rendita € 223,11; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.(iv)foglio 16 mappale 733, categoria D/1, cabina elettrica, superficie complessiva 44,40, rendita € 274,76 (edificio K)EDIFICIO Kfoglio 16 mappale 733, cabina elettrica, superficie complessiva 44,40, rendita € 274,76; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.(v)foglio 16 particella 49 graffata alle particelle 55 – 56 – 59 – 64 – 74 – 75 - 79 – 87 – 88 sub. 12 – 262 – 269 sub. 4 – 271 – 339 – 759 – 772 – 773 – 774 – 775 – 776 – 777, categoria D/7, rendita € 240.301,00:EDIFICIO Afoglio 16 particella 49, capannone industriale, superficie complessiva mq. 21.770 – rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.La planimetria catastale è difforme poiché manca l’individuazione di manufatto ad uso servizio igienico posto sul lato Ovest; manca l’individuazione di una suddivisione interna in lamiera sempre su lato Ovest; risultano graficamente indicate le scale di accesso ai solai intermedi sul lato Est non più presenti; risultano difforme le altezze interne.EDIFICIO Bfoglio 16 particella 269 sub. 4, capannone industriale, superficie complessiva mq. 7.355 – rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.La planimetria catastale è difforme poiché risultano non corrette le altezze interne, lieve difformità sul lato sud a confine con il fabbricato C; indicazione di silos su di una superficie attualmente libera da ogni manufatto.
Tipologia
Fabbricati costruiti per esigenze industriali
Posizione
Località Ponzano Magra, via Vaccari

Descrizione
EDIFICIO Cfoglio 16 particella 271, capannone industriale, superficie complessiva mq. 837 - rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.La planimetria catastale risulta difforme in quanto sono errate le altezze interne perché attualmente risulta demolito il solaio intermedio.EDIFICIO Dfoglio 16 particella 87, capannone industriale, superficie complessiva mq. 11.029 - rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nelle planimetrie catastali al piano terreno sono indicate delle tramezze che nello stato attuale non sono esistenti, le ripartizioni e le dimensioni dei piani non sono verificabili causa inaccessibilità.EDIFICIO Efoglio 16 particella 79, capannone industriale, superficie complessiva mq. 959 - rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nelle planimetrie catastali sono errate le altezze interne.EDIFICIO Ffoglio 16 particella 74, capannone industriale, superficie complessiva mq. 549 - rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nelle planimetrie catastali sono indicate due pareti divisorie non rilevato nello stato dei luoghi.
Tipologia
Fabbricati costruiti per esigenze industriali
Posizione
Località Ponzano Magra, via Vaccari

Descrizione
EDIFICIO Gfoglio 16 particella 75, capannone industriale, superficie complessiva 963 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nelle planimetrie catastali sono errate le altezze interne.EDIFICIO HFoglio 16 particella 64, capannone industriale, superficie complessiva mq. 1.921,00; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nelle planimetrie catastali sono errate le altezze e sono rappresentati solai al piano primo e secondo che nella realtà risultano parzialmente inesistenti.EDIFICIO IFoglio 16 particella 59, officina – uffici, superficie complessiva 852,00 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Nella planimetria catastale risulta errata l’altezza interna di alcuni locali.EDIFICIO LFoglio 16 particella 262, capannone industriale, superficie complessiva 1.663,60; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.EDIFICIO MFoglio 16 particella 339, capannone industriale, superficie complessiva 1.528,00 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.In adiacenza al fabbricato sul lato Sud insiste porzione di fabbricato facente parte dell’immobile identificato alla lettera Y (particella 61) demolito.Il fabbricato è collegato con una galleria in acciaio al fabbricato identificato con la lettera N, necessità di variazione catastale.EDIFICIO NFoglio 16 particella 56, capannone industriale, superficie complessiva 4.455,00 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.In adiacenza sul lato Ovest insiste struttura in acciaio con copertura in lamiera di collegato con fabbricato nominato M (particella 339) sul lato Est collegamento in quota con fabbricato P (particella 55).Necessità di variazione catastale all’urbano nella planimetria sono indicate scale inesistenti e non è rappresentato il lastrico solare; inoltre, sul lato Ovest insiste una struttura in acciaio con copertura in lamiera con funzione di collegamento al fabbricato M; sul lato Est collegamento in quota con il fabbricato P.EDIFICIO OFoglio 16 particella 759, fabbricato demolito; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Il fabbricato risulta demolito e resta soltanto porzione di muro in cemento armato lato est; l’area di sedime del fabbricato demolito è pari ad 3.080,00 mq. Occorre variazione catastale per eliminazione della mappa.EDIFICIO PFoglio 16 particella 55, capannone industriale, superficie complessiva mq. 984,00; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.In adiacenza sul lato Ovest esiste collegamento in quota con fabbricato denominato P (particella 55).Necessità di variazione catastale per identificazione del collegamento aereo con il fabbricato N.
Tipologia
Fabbricati costruiti per esigenze industriali
Posizione
Località Ponzano Magra, via Vaccari

Descrizione
EDIFICIO QFoglio 16 particella 776, fabbricato demolito; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Il fabbricato risulta demolito, l’area di sedime del fabbricato risulta di 583,70 mq.Catastalmente necessità di variazione catastale per eliminazione dalla mappa.EDIFICIO RFoglio 16 particella 775, deposito bombole, superficie complessiva 10,34 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.EDIFICIO SFoglio 16 particella 773, deposito bombole, superficie complessiva 6,38 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.EDIFICIO TFoglio 16 particella 772, ex locale filtro presa, superficie complessiva 30,37 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Il fabbricato risulta privo di copertura.Necessita di variazione catastale per demolizione parziale.EDIFICIO UFoglio 16 particella 774, ex locale impianto depurazione; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Il fabbricato risulta demolito; l’area di sedime del fabbricato è pari a 145,00 mq.Necessita di variazione catastale per eliminazione mappa a causa della demolizione.EDIFICIO Vfabbricato non censito al catasto; locale pompe motori di emergenza; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia dell’arch. Federico Bianchi.Necessita di accatastamento.(vi)Foglio 16 particella 61 graffata alle particelle 66 – 67 – 69 – 88 sub. 9 – 498 sub. 4, categoria D/7, rendita € 38.895,00:EDIFICIO YFoglio 16 particella 61, struttura precaria, superficie complessiva 541,24 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.Il fabbricato è stato demolito per la maggior parte. Sono presenti due porzioni adiacenti ad altri fabbricati che costituiscono la volumetria esistente.Necessita di accatastamento per demolizione e aggiornamento delle restanti parti.EDIFICIO WFoglio 16 particella 69, capannone industriale, superficie complessiva 4.840,00; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.Parziali difformità interne; necessita di variazione catastale all’urbano.EDIFICIO JFoglio 16 particelle 66 – 67, capannone industriale, superficie complessiva 850,00 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.(v)Foglio 16 particella 335 graffato alle particelle 335 – 88 sub. 11, categoria D/7, rendita € 24.457,00.EDIFICIO ZFoglio 16 particella 335, capannone industriale, superficie complessiva 8.160,00 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.All’interno dell’edificio sono presenti due manufatti uno con struttura in legno e l’altro in muratura ad uso ufficio.Il fabbricato è censito all’urbano ma non sono reperibili le planimetrie.EDIFICIO ALFAfabbricato non censito al catasto - manufatto ad uso deposito; superficie complessiva 34,20 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.EDIFICIO BETAfabbricato non censito al catasto - locale ex gruppo elettrogeno; superficie complessiva 37,92 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.EDIFICIO GAMMAfabbricato non censito al catasto – manufatto in lamiera; superficie complessiva 16,43 mq; rappresentato nell’allegato 7) nella planimetria di riferimento di cui alla perizia a firma arch. Federico Bianchi.
Tipologia
Fabbricati costruiti per esigenze industriali
Posizione
Localita' Ponzano Magra, via Vaccari snc

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