Descrizione
piena proprietà della p.ed. 2011 e p.f. 11631 in C.C. Folgaria e relative consortalità come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU del 24/11/2017 e successiva integrazione dd. 15/02/2022, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio alberghiero (p.ed. 2011) costruito agli inizi degli anni ’60 e interamente ristrutturato negli anni 1985-1988, situato in Località Serrada (Comune di Folgaria) in Via Einstein n. 6.L’albergo si articola su quattro livelli: al piano terra: ingresso, reception, ufficio, sala bar, sala da pranzo, servizi igienici, cucina, tre salette interne (una danneggiata da infiltrazioni d’acqua e pertanto non agibile), lavanderia e cella frigo; al primo e secondo piano: cinque stanze doppie con bagno e due stanze comunicanti con bagno in comune; al terzo piano: tre stanze con bagno, ripostigli e accessori vari; alcune stanze sono dotate di balcone.La superficie commerciale complessiva è pari a circa 960 mq; sono presenti 15 stanze, per un totale di 28 posti letto.La p.f. 11631 consiste in un piazzale utilizzato come parcheggio annesso all’albergo, di superficie catastale pari a 561 mq; la destinazione urbanistica è la seguente: “attrezzature turistico-ricettive” (art. 23 norme di attuazione).L’edificio versa in precarie condizioni di conservazione e necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, anche in relazione agli impianti.L’immobile è dotato del certificato di agibilità, da ritenersi tuttavia superato, in quanto relativo ad una situazione non conforme dal punto di vista urbanistico; non è presente la certificazione energetica, per il cui rilascio è previsto un costo pari a circa € 1.500.Sussistono difformità tra lo stato reale e le planimetrie catastali, sanabili con un costo pari a circa € 1.500.; sussistono altresì irregolarità urbanistiche relative alla distribuzione interna dei locali, sanabili con un costo pari a circa € 5.000, oltre accessori e sanzioni.Il CTU evidenzia che una porzione dell’edificio sub p.ed. 2011 insiste sulla p.f. 11631, pur facendo parte della struttura alberghiera; tale situazione deve essere regolarizzata - da parte dell’aggiudicatario - mediante accertamento della situazione reale e successiva redazione di un frazionamento, con un costo stimato in € 2.700, oltre accessori e spese (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 12-16 dell’integrazione alla perizia).Tutte le spese indicate in precedenza si intendono a carico dell’aggiudicatario e non sono state detratte dal valore di stima.Estremi catastali: la p.ed. 2011 corrisponde al sub 4 foglio 38; la p.f. 11631 corrisponde al foglio mappa 24.Categoria catastale: p.ed. 2011: D/2.
