Descrizione
capannone industriale ubicato in Capua (CE) alla Via Gelso Boscariello.Il bene in vendita è’ composto da un capannone adibito ad officina oltre ad un vano destinato ad ufficio, con adiacente tettoia ad uso deposito, locali ad uso ufficio, con servizi igienici muniti di vano antibagno, nonché disimpegno, adiacente deposito, quattro tettoie poste nell’area di corte esterna (di cui una adibita a deposito serbatoio).Quanto alla legittimità urbanistica si è rilevata la presenza dei seguenti titoli edilizi: Autorizzazione n. 1762 del giorno 11 aprile 1976, Concessione di ristrutturazione n. 135/90 del 28 dicembre 1990, Permesso di Costruire in Sanatoria n. 12/07 rilasciato dal Comune di Capua (CE), cui i beni non sono conformi per diversa distribuzione degli spazi interni, diversa altezza interna relativamente alla struttura di copertura del capannone con determinazione di una minore volumetria realizzata rispetto a quella graficizzata, diversa realizzazione dei vani finestra, non presenza di alcune tettoie, trasformazione di tettoia in ambiente chiuso (in ordine alla precisa rilevazione di tutte le difformità rispetto ai titoli assentiti, si rinvia integralmente al quesito n.6 della relazione di stima in atti);- i beni in vendita hanno accesso anche da porzioni di proprietà aliena non in vendita (accessi e collegamenti che dovranno essere inibiti. Sul punto si rinvia integralmente alla relazione di stima in atti);- gli abusi rilevati inerenti solo la diversa e nuova distribuzione degli spazi interni potranno essere sanati ai sensi degli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/2001 ed s.m.i. mentre per quanto attiene le ulteriori difformità riscontrate, relativamente a quelle che determinano incrementi di volumetria, queste non potranno essere sanate, e quindi andranno rimosse (sul punto si rinvia integralmente alla relazione di stima in atti);- non risulta ordine di demolizione del bene;- il descritto stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale, in ordine a: 1) capannone industriale ad uso officina - difformità in ordine ad una diversa distribuzione degli spazi interni, per la presenza di un vano adibito ad ufficio, non presente in planimetria catastale, e per la tettoia ad uso deposito adiacente al capannone che non risulta rappresentata in planimetria catastale; 2) area di corte di pertinenza - difformità delle tettoie che non sono rappresentate in planimetria catastale; 3) - zona ad uso ufficio e servizi - diversa distribuzione degli spazi interni, e non rappresentazione grafica della zona adiacente adibita a deposito; la zona destinata ad ufficio hanno accesso da una quota di corte di proprietà estranea alla procedura (pertanto tale accesso dovrà essere inibito, creandone uno alternativo) e si dovrà procedere alla chiusura del varco di comunicazione con i beni di altrui proprietà che all’attualità sono comunicanti con quelli di cui alla presente stima;- non vi è attestato di prestazione energetica.
