Descrizione
LOTTO 63: Diritto di piena ed intera proprietà di cantina posta in Siena, Strada dei Tufi n. 3 e 5/b.La cantina, posta al piano S1 risulta regolarmente accatastata e conforme alla planimetri catastale inatti, tuttavia non è stato possibile accedervi da parte del perito in sede di stesura della perizia inquanto risultava chiusa: pertanto non è stato possibile da parte dello stesso attestare la presenza diimpianti e verificarne il funzionamento, anche se per analogia con le altre cantine adiacenti èipotizzabile la presenza di un punto luce interno con presa di corrente sul punto di comando. Allostesso modo relativamente all’interno si ipotizza una pavimentazione in gres porcellanato e pareti inmuratura intonacate e tinteggiate come il resto degli immobili della stessa tipologia.Si precisa che la proprietà comprende anche quota parte di beni comuni tra cui corridoi, scale, areedi manovra, passaggi, ascensori, terrazza, disimpegni, area impianti ed abitazione del portiere.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 88particella 11 subalterno 153 (Cat. C/2, classe 3, consistenza mq. 2, rendita € 9,09) e quanto i benicomuni pro quota parte al Foglio 88 particella 11 subalterni 79 (bene comune non censibile,corridoio), 80 (bene comune non censibile, corridoio), 92 (bene comune non censibile, corridoio),117 (bene comune non censibile, resede), 127 (bene comune non censibile, corridoio), 129 (benecomune non censibile, corridoio), 130 (bene comune non censibile, corridoio), 324 (bene comunenon censibile, vano condominiale), 325 (bene comune non censibile, scala), 326 (bene co,mune noncensibile, scala), 327 (bene comune non censibile, ascensore), 328 (bene comune non censibile,ascensore), 329 (bene comune non censibile, terrazza), 330 (bene comune non censibile, corridoio),336 (bene comune non censibile, disimpegno), 340 (bene comune non censibile, area impianti), 341(bene comune non censibile, scala), 343 (bene comune non censibile, disimpegno), 345 (benecomune non censibile, corridoio), 346 (bene comune non censibile, corridoio), 347 (bene comunenon censibile, corridoio) e 348 (bene comune non censibile, abitazione del portiere). Si evidenzia che il fabbricato sul quale insiste il presente lotto è sottoposto ai seguenti vincoli: - Vincolo paesaggistico ai sensi del D.L. n. 42/2004 del 22/01/2004 art. 136 in quanto edificio diparticolare interesse storico-artistico- Vincolo Monumentale Elementi Areali, Ln 1089/1939 D.Lgs 42/2004 art. 10 e 11Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, dalla perizia redatta dal Geom. Michele Innocenti risultache il complesso immobiliare sul quale insiste suddetto cespite è stato realizzato in data antecedenteal 01/09/1967 e rispetto ai successivi atti autorizzativi, non sussistono difformità.Inoltre si rende noto che non risulta effettuata la Comunicazione di Fine Lavori e la conseguenteAttestazione di Agibilità e non sono presenti le Certificazioni di Conformità degli impiantiinstallati: i relativi costi, già decurtati in sede di perizia dal valore dell’immobile, sono a caricodell’aggiudicatario. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddettoGeom. Michele Innocenti alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante delpresente avviso.
