Descrizione
Complesso immobiliare ad uso produttivo/industriale in Vernio, fraz. Mercatale, loc. Fondagnana, Strada Provinciale 2 di Carigiola n. 18/23 e costituito da 4 corpi di fabbrica, il cui accesso avviene per mezzo di servitù di passo tramite strada privata che si diparte dalla SP2 di Carigiola. Quanto in oggetto, quasi totalmente posto su un livello fuori terra, ad eccezione della piccola porzione ad uso uffici, posta su due piani, è così costituito: 1) unità immobiliare ad uso produttivo, posta quasi completamente al piano terra e avente accesso dalla Strada Provinciale SP2 di Carigiola, attraverso il piazzale frontale di proprietà esclusiva e diritto di passo su proprietà di terzi. L’unità in oggetto, funzionalmente collegata con l’unità di cui al punto 2) è costituita da due ambienti principali destinati al magazzinaggio, in cu sono state realizzate spartizioni interne con pareti “leggere” in pannelli coibentati in lamiera di alluminio, un piccolo soppalco con struttura metallica, oltre a un blocco uso uffici/accessori, a cui si accede sia dal ma-gazzino che dal piazzale. Il blocco accessorio, disposto su due livelli collegati da scala metallica interna, è destinato ad uffici amministrativi/direzionali e a dotazioni igieni-che/assistenziali. E’ inoltre annesso un piazzale di proprietà esclusiva posto sui tre lati liberi della costruzione, solo in minima parte asfaltato; 2) unità immobiliare ad uso produttivo/industriale posta interamente al piano terra terra e avente accesso dalla Strada Provinciale SP2 di Carigiola, at-traverso il piazzale frontale di proprietà esclusiva e diritto di passo su proprietà di terzi. L’unità in oggetto, funzionalmente collegata con l’unità di cui al punto 1) è costituita da tre corpi di fabbrica fra loro collegati, destinati alla produzione ed al magazzinaggio, dove insistono locali accessori quali centrali tecnologiche e locali tecnici, oltre accessori esterni, quali blocco servizi, accessibile esclusivamente dall’esterno e locale magazzino posto sul tergo della costruzione e accessibile dai corpi di fabbrica B e C. Sono inoltre annessi un piazzale di proprietà esclusiva posto sui tre lati liberi della costruzione e solo in minima parte asfaltato ed una cabina elettrica. Completano la proprietà due appezzamenti di terreno rispettivamente della superficie totale di mq. 1050 e mq. 3470; il primo sistemato a piazzale quasi interamente asfaltato, posto sul fronte del complesso e di accesso allo stesso, il secondo, al momento incolto, posto sul tergo, comunque a destinazione agricola. Su una porzione di quest’ultimo insiste un piccolo fabbricato in pietra di vetusta costruzione, a destinazione di annesso agricolo. Al Catasto Fabbricati del Comune di Vernio i fabbricati sopra descritti risultano censiti nel foglio di mappa 41, rappresentato dalle particelle: -761 (riferimento bene punto 1) unità immobiliare uso magazzino/locale di deposito ai piani terra e primo, categoria C/2, classe 2, consistenza mq. 828, superficie catastale mq. 861, rendita euro 1.753,27; -733 sub. 5 graffata con la part. 774, (riferimento bene punto 2) unità immobiliare uso opificio al piano terra, categoria D/1, rendita euro 18.334,22; - 733 sub. 2 (riferimento bene punto 2) unità immobiliare uso industriale al piano terra, categoria D/7, rendita euro 258,44. Al Catasto Terreni del Comune di Vernio i due appezzamenti di terreno risultano censiti nel foglio di mappa 41, rappresentati dalle particelle: •611, qualità seminativo, classe 2, superficie catastale mq. 1.300, R. D. euro 4,03 e R.A. euro 3,36; •612, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie catastale mq. 2.170, R. D. euro 1,91 e R.A. euro 2,80; •615, qualità seminativo, classe 3, superficie catastale mq. 760, R. D. euro 1,57 e R.A. euro 1,77; 621, pascolo, classe 2, superficie catastale mq. 290, R. D. euro 0,10 e R.A. euro 0,03.
